今年的两会，要问人们听到最多的一个字是什么?那无疑是“房”这个字。提到这个字，很多人的心都会不禁为之一颤，“房”它与每个人的生活都息息相关，有一个自己的家，更是很多人的梦想。但在中国，这个梦想何其的昂贵，许多人倾其一生的积蓄，才勉强拥有一套自己的住房。但却有些房产商拿着人们一生的积蓄当儿戏，楼盘五证不全、未批先建、未建先售等问题层出不穷，而房管部门也没有做好相应的监管工作，一旦人们的利益遭受房产商的损害，相关政府部门均有执法不严、违法不究之嫌。

元氏水榭花都“五证”不全已在售楼

日前，记者进入位于元氏县常山路水榭花都售楼处(元氏县一中对过)，迎面就可以看到规划漂亮精致的楼房沙盘模型，高层、多层住宅还有花园等一应俱全，很是诱人。进一步从售楼人员处了解到：元氏县水榭花都占地430亩，楼盘地址在常山路南、西至西环、南至光明路，目前一切都在规划建设当中，预计2013年前后入住，高层住宅2600-3000每平米，多层住宅3500-4000每平米;售楼人员介绍水榭花都已拿到了《国有土地使用证》，其他四证还正在办理当中。售楼人员还向记者拿出了一份儿《购房优惠申请书》，承诺现在签订购房协议并付定金，以后会有多种优惠活动。

一个合法的商品房销售单位在进行销售时应持有五证：《包括国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》www.focus.cn和《商品房预期销售许可证》。以上“五证”缺一不可，“五证”齐全才可以上户口，拿到房屋所有权证，才能真正保证业主的权利不被侵害。而在五证不全的情况下，售楼就是严重违规的行为，有关部门将会要求其退还预收的钱款，并按双倍罚金对其进行处罚。

谁来保障购房者利益?

我国《城市商品房预售管理办法》第五条规定，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，是开发商取得商品房预售证的条件之一。第九条规定，开发企业进行商品房预售图行天下，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。而记者在元氏水榭花都售楼部只见到各种楼盘模型以及户型广告，并没有见到其它相关证件。

房子承载着很多人的希望与梦想，房产开发商只顾自己的利益，多处违规操作，一旦出了问题，不仅仅是房产商面临刑罚，更重要的是，它伤害了多少人的心，让多少人毕生的积蓄蒙受损失。温家宝总理在这次的两会上说：“房产商身上也应该留着道德的血液”。但是，相关政府职能部门也应该做好监管工作，保护广大人民的利益，为和谐社会做出自己应尽的义务。

当前我国住房市场面临众多问题，房价、房租不断上涨，侵蚀着人们的购买力;房产商违规开发售楼，威胁着人们的财产安全;当前两会又频频关注房地产市场，显示了对解决房产问题的决心。元氏县住房保障和房产管理局作为相关职能部门，更是肩负着当地众多百姓对住房的希望，天山水榭花都“五证”不全预先售楼，属明显的违规行为，希望元氏县相关部门做好监管工作，维护人民的财产利益，维护国家的安定和谐。