(记者 王日晨) 做为合景泰富地产进军北京市场的首个项目香悦四季。当初在开盘时，曾宣称 “希望生活在这里的人们，可以幸福、快乐度过生命中的每一天”。但是现实是，由于开发商所承诺的精装与实际交房情况严重不符，许多业主的每一天都是在郁闷、愤怒的情绪下度过的。

“精装不装” 惹众业主不满

位于顺义新城的香悦四季项目，是合景地产进军北京市场的第一个项目，合景曾承诺购房者买房便赠送价值2500元/平米的精装修，一些买房者就是基于此最终选择了香悦四季。

但是最近一段时间，许多香悦四季业主反映开发商承诺的精装与实际交房情况严重不符。并纷纷在论坛、微博等渠道抒发内心的不满：这哪里是2500元一平米，连250都不值!

那么该情况是否属实，记者随即采访了一些业主了解其中的相关情况。

业主刘先生表示，他对开发商交出的房子完全不满意。“我是刚入住的业主，但发现精装修与开发商原本承诺给我们的实在大大的不一样：房间墙体开裂、卫生间漏水、边角粗糙、地板变形，材料异味严重等等情况都存在，不光我家，好多邻居也都反映了这个情况。”他如是说。

一位二期业主赵先生也将自己的遭遇向记者倾诉：“我在第一次收房的时候，发现户门关不上、窗户关不上、厨房门框被无端打孔、凉台门没有玻璃，大理石地板松动、花房空调孔未打客厅、主卫生间洗漱用品柜门玻璃残缺且开关失灵、主卫暖气漏水、地板踢脚线蜿蜒起伏、壁纸凹凸不平、吊顶石膏板边缘如狗啃且颜色丰富多彩等等问题共计33项。”

开发商、物业相互推托避责

在问到是否向开发商反映过这些情况时，刘先生很是无奈：“当然反映过，还反映过多次，给开发商和物业打电话就是各种推辞，最后的回复是：不知道或不清楚，甚至干脆就不予理会，我们也是没办法了!”

“买房赠送价值2500/平米的精装修，但个中真实成本究竟有几何，只有开发商自己知道，如果夸大装修价格，实则疑似一种价格欺诈。”业主刘先生表示。

二期业主赵先生无奈的说，物业曾答应在二次交房时给予解决，但问题解决缓慢。他在这三个月当中，屡次与物业交涉，物业要么糊弄、要么就以蛮横态度给予回应。可是，旧愁未了，新恨又添，等到家具进屋，需要保洁之时又发现地漏不漏水、厨房下水管道漏水、次卧玻璃爆裂、客厅石膏板破裂、橱柜门的支撑杆被盗等等问题。

记者随后电话联系合景北京公司营销总监孟令文，但截至发稿时电话始终处于无法接通的状态。

谨防开发商忽悠 增强维权意识

对于开发商宣称的精装标准，业内人士对记者表示，首先看开发商宣传精装标准的动机，是为了让买房人认可房子的售价，“精装这么好，所以房子值那么多钱。”逻辑很简单。因此，许多开发商为了涨价，有时就会把毛坯房改成精装房，放大精装成本，房价就一下子涨了几千块钱。其次，买房人对一般住宅项目的精装修成本应有基本的识别技巧。

针对楼市中精装修房每平米达数千元的装修标准，某知名的家装公司负责人道出了精装修房成本基准数据：“地产商报出的精装修价格，其成本一般情况下只占到五分之一左右。在北京，我们与开发商合作的一些项目里，一平米合计下来大概在300多元，不到400元。”

一位业内专家表示，为了免除这些后患，业主可以在收房之前联合起来，成立业主联盟，增强业主们话语权，一旦出现质量问题，多个业主比单个业主投诉反映问题更能引起开发商重视。联盟可以要求开发商整改，甚至集体拒绝收房。

正所谓防患于未然，买房前，购房者应睁大眼睛，别完全听信销售人员的精美销售说辞，仔细核查所签合同，是否明确标注所购房源的装修材料、档次、价位和规格，避免掉入精装修陷阱。