那么高新大厦D座商用土地证在土地变更之前是如何取得《商品房预售许可证》的？为此，记者对此事进行了调查。

  五证不全 公然销售

    5月26日记者来到渭南市高新大厦D座售楼部，售楼部房子已经基本售罄。当记者问售楼人员要五证时，售楼员称证件都在公司，要联系他们的经理才可以拿到。半个小时后，该售楼部经理带着证件给记者看，记者发现，只有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，唯独缺的就是《国有土地使用证》。当记者问到为何没有土地使用证时，该经理称：土地证现在正在变更，还没有拿到，具体变更问题她也不清楚，具体问题要去渭南市高新区国土局才能看到土地证。

  开发商是渭河地产 销售商却是元盛地产

    据了解，高新大厦D座是经渭河地产开发，销售经理拿的四证也是渭河地产的，但是在售楼部记者看到却是元盛地产在销售楼盘，那么这两家公司之间到底存在怎样的关系？该经理表示，元盛地产是代理销售渭河地产的楼盘，他们之间是销售代理的关系。记者问有没有相关的手续时，经理也是闪烁其词。记者在售楼部看不到任何相关的工商、税务证和代理、销售等证件。

    国土资源局相互推诿 原为土地证已注销

     就高新大厦D座的土地证一事，记者先后两次来到渭南市高新区管委会土地局。于26日下午3点，该局办公室韩主任对记者的问题进行了答复：首先高新D座的土地性质是商业用地，现在正在变更，变更事宜具体不清楚。变更手续他们已经向渭南市国土局发了一份文件，文件和土地证在业务科，业务科工作人员都不在。并告诉记者文件在市国土局可以看到，具体要看土地证要等到他们业务科工作人员回来才能看到。或者去渭南市国土资源局查阅

     为此，记者来到渭南市国土资源局，办公室对于记者的采访置之不理，并声称领导们都去开会，具体问题她也不清楚。当记者索要领导电话时，该办公室人员拒绝告诉记者。当记者问办公室要看看管委会发来的关于土地变更的文件时，该工作人员同样拒绝了记者。那么对于一个文件都这样躲躲闪闪，到底里面隐藏着多少不可告人的秘密呢？

   27日上午记者再一次来到高新区土地局，办公室韩主任称，可以看到土地使用证，让记者等，随后一名负责地籍地政的工作人员来办公室告诉记者，土地证已经注销，并且归档，现在无法看到。

  渭南市建设局称：高新区情况比较“特殊” 建设局不清楚

     记者来到渭南市建设局了解关于高新D座商业用地为何商品房预售证却审批的是商住房这一情况时，房产科工作人员告诉记者，高新大厦D座的土地问题比较复杂，高新区属于开发建设阶段比较特殊。关于土地变更管委会已经给市上发文，具体问题他也不清楚。关于商品房预售证，必须在取得四证的基础上才可以批下来，但是高新大厦在变更过程中存在的问题比较“特殊”，其他问题他不知情。但是据了解高新大厦D座是天时地产开发的.

     渭河地产党支部书称：事情不清楚

     27日上午，记者来到渭河地产，在公司，记者见到渭河地产的党支部刘书记，刘书记称：高新大厦D座事情他也不清楚，具体要联系该公司办公室主任，目前主任不在，电话一直处于关机状态。当记者问及渭河地产与元盛地产是什么关系时，刘书记称：不清楚。

    截止记者发稿前，仍未联系到该办公室主任。对于此事本网将继续追踪报道。

 【记者小结】

     渭河地产土地手续背后到底隐藏着什么？渭河地产与元盛地产之间到底什么关系？为何商业用地手续在商品房预售证上却是商住？为何还没有在变更的情况下，商品房预售证已经审批颁发？为何相关部门都不清楚？国土部门相互推诿?建设局为何称高新区情况“特殊”？业主的权益谁来保障？

 相关法律链接：

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

 第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

     商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

     商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第六十八条　违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

第七十一条　房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。