图：各路资本进驻成都，西部商圈制造全国投资机会

　　新闻调查：  

　　各路资本纷纷“坐庄”成都

　　成都高新西区重构中国西部商圈格局

　　日前，成都市的宣传系统已经向全球放出消息，就在前些天，成都的城市宣传片已在美国纽约时代广场大屏幕开始滚动播放。中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路表示，成都，这座被《福布斯》杂志列为“未来10年全球发展最快城市”和“国际十五大最佳商务城市之一”的中国西部城市，既有中国经济增长第四级核心的国家规划的强力支撑，又拥有自身和跨区域的消费群体的终端支撑，没有理由不成为中国大型商业项目争相入驻的城市。

　　在中国社科院的诸多研究报告中，曾经提到，中国经济在过去二三十年的增长中，珠三角、长三角、环渤海“三大经济圈”堪当绝对的主力，为我国贡献了近50%的经济总量，但是这种发展也导致了区域发展不平衡。因此，面对日益复杂的经济形势，党委政府开始寻找经济增长第四级。正是在这种背景之下，“成渝经济区”孕育而生。成都作为“成渝经济区”的双核之一，也同样作为中国商业地产主要的新生力量，可以说承载着中国商业地产腾飞的使命。

　　而事实上，如今成都的商业地产开发早已是风起云涌。据四川中原物业顾问有限公司的市调信息显示，现在成都不但拥有高端城市综合体项目奥克斯广场，也有全国首倡“蓝牙生活”精神的卡斯摩广场，还有全球最大单体建筑的新世纪环球中心，更有涵盖超五星级酒店在内的天来国际广场，最牛的当属规划面积达183万平方米的、实际上是亚洲体量最大的单项目超级购物中心龙湖时代天街。

　　对成都这种商业地产的发展趋势，在香港、广州、重庆、成都等地以超五星酒店开发著称的天来集团成都公司副总经理张帆分析道，成都作为中国西部最具发展潜力的城市，其商业地产开发具有完备的口岸条件，不仅本身拥有数量庞大的消费群体，而且现在，各种外资、机构资金、民间资本也纷纷在中国西部寻找落地机会，所以其消费实力不容小觑。

　　当然，说起成都的商业地产，绕不开成都的各大商圈。来自成都市商业贸易委员会的资料显示，目前成都的商圈格局发展大致如下：难以撼动的春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈并称“成都商业铁三角”；正在向商圈整合扩容迈进的欲打造西部物流中心的成都荷花池商圈；后起之秀诸如城南新南天地商圈、城北建设路商圈；另外，就是正在酝酿之中的高新西区商圈，这里即将因为有了183万方、亚洲体量最大的超级购物中心龙湖时代天街的加入而备受国内投资群体关注。

　　图：核心区域项目拨动中国商业地产驶入“成都时间”

　　新闻分析：

　　位处5000亿元产值地带核心区

　　中国商业地产驶入“成都时间”

　　成都市人民政府在今年初的对外新闻发布活动中提到，成都的消费总额已经排名全国第八，2010年达到2418亿，成都的私家车保有量排名全国第三，超过上海、仅次于北京、广州，而成都又被称为享乐之城，这里的奢侈品、餐饮娱乐消费全国领先。

　　同时，成都高新西区管委会的官方文件这样说道，高新西区作为成都西部战略高地，是以电子信息产业、生物医药为重点的国家级开发区，众多世界500强及一批国内外知名企业早已进驻此区域，预计到2015年，成都高新西区的综合保税区将形成5000亿元产值的IT产业集群，这相当于目前成都整个一年的GDP。

　　四川安徽商会一位身家超亿元的企业家对此深有感触，他说，高新西区如此高的产值足可支撑龙湖时代天街这个项目喊出“下一个成都”的口号。“没有人会感觉到惊诧，”这位企业家说：“一个处于5000亿元产值地带核心区的项目，当然有理由为‘下一个成都’的生活提供栖息之地。”

　　不过，值得全国投资群体注意的是，现在我国的房地产开发在经历了10年轰轰烈烈的疯狂之后，已经在为它的趾高气昂开始支付沉重的代价。自从史上最严厉的房地产调控政策实施以来，接二连三的房地产“严打”政策不断加码，丝毫不显疲态，中国的房地产市场被迫带上了沉重的枷锁。北京师范大学房地产研究中心主任董藩就这样说道，也正是因为房地产的“严打”，置身调控之外的的商业地产开发却像房地产的“第二春”一样迎来了新的起跑点。

　　在如此背景之下，四川中原物业顾问有限公司二级市场营运中心总经理邹玉棠认为，随着高新西区商圈的加入，加上成都现有的几大商圈，成都商业圈的格局正在朝着群雄并起之势发展。“而这种势头所影响的就是在不知不觉之中，中国商业地产的时间轴正在向成都倾斜。”邹玉棠说道。

　　以整理、开发天汇MALL综合体而闻名成都的富力地产成都公司策划中心总经理李红超分析，中国商业地产的时间轴向成都倾斜的最大理由，除了春熙路、骡马市、城南、城北等传统、新兴商圈的贡献之外，现在已经彻底抹不开以183万方亚洲最大的超级购物中心龙湖时代天街为核心构成的城西商圈了。

　　图：席卷中国乃至亚洲商业财富的超级购物中心

　　新闻解读：

　　时代天街定格中国成都

　　“龙卷风”袭卷亚洲商业财富

　　据悉，半年前的2月初，在香港上市的龙湖集团闪电般拿下成都高新西区450亩土地。当时，就在业界猜测这块地的用途的时候，一个月之后便有消息传出，这块地将用来开发建设一个叫“时代天街”的超级综合体项目，规划面积居然达到183万平方米，属于目前全亚洲区域内体量最大、在全球也位居前三的一站式超级购物中心。

　　据了解，那个时候，国内地产界的诸多大腕级人物虽然对纵横重庆、西安、北京、沈阳、上海、成都等地区开发了几十个项目的龙湖集团的信誉和实力丝毫不怀疑，但此次龙湖在中国西部玩的这宗大手笔还是让他们唏嘘不已。

　　全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝说道，他所感叹的不是成都龙湖时代天街183万平方米的面积优势和亚洲第一的旗号，而是其作为龙湖天街系的重磅项目落地成都之后，中国的商业财富版图将不可避免地被改写的未来格局。

　　多年以来一直关注龙湖成长的北京龙道传播机构创始人杨昌龙认为，从龙湖天街系第一个项目重庆龙湖北城天街于2003年开业，到成都龙湖北城天街和时代天街，到西安龙湖北城天街，再到北京龙湖长楹天街，历时8年辗转数城，天街系像一场“龙卷风”，所到之处无一不在改写着当地、影响着全国的商业财富版图。

　　“可以这么说，龙湖的天街系产品在业内是普遍被认可的。”杨昌龙毫不忌讳的说道，龙湖的天街系项目从来就不用担心招商，其成功的运营模式和品牌效应就像一块巨大的磁铁，往往是还没开业就引得众多知名商家趋之若鹜。

　　对商业地产开发模式颇有研究的全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝说，龙湖本身是知名房地产开发商，在全球甄选一流商业伙伴方面具有一种非凡的品牌号召力，龙湖品牌对整个商业运营的支撑力越来越明显，很多全球一流的商家都会毫不退缩地选择跟着龙湖走就有好果子吃的投资路径。

　　中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路表示，183万平方米的体量、亚洲最大的超级购物中心龙湖时代天街落地西部重镇成都，对成都商业地产影响深远。而杨乐渝则称，龙湖携着天街系的财富“龙卷风”突袭成都，国内甚至亚洲的商业投资者必将被卷入新一轮的财富风暴，其所带来的巨变将促使中国商业地产加快驶入成都时间。（张大军 王型芳 郭桂林）