金名都低价抛货

4月26日晚，由周大福与恒大联手打造的项目金名都低调开售。

据悉，金名都主推74-174平米的两至四房，另有少量189平米的复式单位。折后售价在9000-12000元/平米之间，带2000元/平米装修，成功认购的前300名客户可获赠空调。

资料显示，金名都总规划39座楼宇，货量达6752套，包括11层高的小高层、26层高的高层和45层高的超高层建筑。据悉，金名都是周大福入股恒大的项目，由新世界地产开发、运营、策划和代理，是佛山区域楼盘。

作为对比的是，不仅远低于该盘一路之隔的保利西海岸1.4万-1.7万元/平方米的价格，也低于附近御金沙项目1.5万元/平方米的楼价水平。

据现场销售表示，昨晚金名都只开放对已认筹的购房者，并采用先摇号，抽中了才知道价格的方式进行销售。

27日凌晨有消息表示，昨日金名都发售派筹超1100个，到场客户数百人。在价格拉动下，截止晚上22时成交超300套，而最低价格只有8000多元/平米。

该项目位于广州金沙洲板块，在恒大御景半岛旁边，购房之后也只能拿佛山的房产证，此外，该项目的产权只有50年。

对于金名都的低价入市，有消息称此前项目的地价一平方只要几百元，现在卖1万元/方米，开发商利润空间依然可达7成以上。

　　港企或看淡后市

不过，对于金名都的低价入市，业内人士看法似乎略有不同。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，金名都虽然在金沙洲，但其实是佛山的项目，与保利西海岸这些拿广州房产证的项目相比，价格略低也是很自然的事情。

中原地产广州总经理黄韬则表示，如此低价的确有很大的竞争力，不过，因为该项目的江景景观并不是该片区最好，再加上有部分项目是之前的烂尾楼，价格自然比较低。

同时，其也表示，不认为金沙洲其他项目会跟风在进行降价。黄韬称，金名都目前的价格已经是最低价了，预计之后再推货的话价格只会比现在高，不可能更便宜。

黄韬表示，其实，不仅仅是金名都，包括之前其他香港房企在广州的项目也有降价，而且销售效果都不错。

其认为从另一方面来说，这的确也表示了港资企业对广州楼市接下来比较看淡，因此才会积极跑货。

黄韬还称，这也和港企与内地房企不一样的理念有关。其称，港资企业看中的是市场本身，做决定也常常就是根据市场的状况，好卖就涨价，不好卖就降价，反正一切市场说了算，公司保持稳定的销售节奏。

“内地企业更看重市场背后的一些东西，”黄韬认为内地企业就出从更多方面的因素来考虑，因此做出降价的决定可能会更为谨慎。

　　周大福与恒大

除了周大福之外，金名都的另一个持股企业是知名的上市房企恒大。事实上，就连目前周大福手中的股份，也是从恒大手中获得的。

其实，金名都就在恒大旗舰项目御景半岛旁边。

在该项目并未正式命名销售之前，业内对该地块一直充满各种好奇与猜测，有说法是该盘为恒大和新世界中国合作的项目；另外还有消息称，该地块原本属于恒大地产，但因上市融资需要而卖给了新世界。

据相关资料显示，早在2008年恒大发起第一次上市前融资之时，新世界地产出资入股恒大两个项目，这两个项目分别位于广州和武汉。因为双方未披露合作项目的细节，因此详情至今不为外人所知。

而后，有媒体调查做结论称，武汉项目为位于武汉光谷的新世界恒大华府，另外一个就是金沙洲板块的这个金名都。

不过，恒大方面和新世界方面对此从未做过任何回应。

在佛山市南海区国土城建和水务局官方网站上可查询得知，该项目开发商为佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，项目可售住宅总面积近15万平方米，可售住宅总套数1256套。

事实上，有知情人士表示，该盘投资商为周大福，恒大只占有很小的一部分股权。项目的开发、运营和策划都由周大福授权新世界来做。

有业内人士甚至在该项目未售之前就表示，届时销售，购房者肯定是和周大福老板的另一个公司新世界方面进行签约。

情况似乎果真如此。在26日签约开始之后，陆续有销售现场的照片传出，从照片上的签约处背景板显示，新世界的LOGO和名字清晰可见。

此外，还有业内人士对观点地产新媒体透露，现在购买金名都只有50年产权，主要就是因为该地块是恒大在1992年左右获得的，随后还进行了开发。