当人们刚刚关注到北京的CSD(中央休闲购物区)热火朝天的推进，带动了整个房山区的产业格局进程，让“长阳半岛”成为北京新热土时。哈尔滨CSD的战略于2011年底也悄然启动。本次规划从根本上加速了城市化进程，以搭建区域经济架构的新视角摆布着:交通、公关设施、城市服务体系、住宅、配套产业链之间的关系。

辐射了东三省、远东地区的CSD中央休闲购物区，更将给城市带来巨大的经济动力。这是因为CSD不仅是经济模型的创新，也是管理政策的创新，更是新农村建设的和乡镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展的经济模式的战略性规划。规划中银泰城是新哈尔滨全面发展的第一站，旨在建成一个类似纽约中央公园商圈一样的世界级城市花园购物休闲区，填补东三省都缺乏的商业形态。

日前记者分别采访了CSD产业模型的首创者，北京早晨创意集团董事长魏来先生，以及北京大好经济顾问事务所首席合伙人欧阳一民先生。就CSD在未来中国的前景与意义予以交流。

请您简单介绍一下什么是CSD?

魏来：CSD是既我们已经熟知的CBD与CLD之后，而提出的城市建设概念。因为我们在实践中发现了一些问题：比如死城和睡城的问题、比如交通堵塞的问题、比如城市新移民精神窒息的问题……这些问题都暴露出了区域经济主题单一化后所造成的城市病。发现了CBD与CLD的这些问题之后，我们就开始思考有没有新的方式，让区域功能复杂一点，让人文环境幸福一点，让生活成本降低一点。慢慢的就有了CSD。

欧阳一民：现在表面上看CSD就是中央休闲购物区，其实它是以休闲购物为核心的区域经济综合体。CSD需要因地制宜，将来可能会以不同的经济核心呈现，比如以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、会议中心，甚至是博彩业等等……它能够聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体成为城际中心。同时，CSD应该选址于城市之间的交通枢纽上，是解决大型城市经济持续发展的一个趋势。一个规划科学的CSD，可以提高城市边缘地区的经济活力，并能辐射周边城市，带动区域经济的发展。它主要解决的就是人与城市、人与人之间的关系问题。

在中国为什么会出现CSD?

魏来：CSD是一种人气聚集区，是解决目前中国城市化要求而提出的设想。是超大型城市经济持续发展的一定要走的路，也是新兴城市开速发展的捷径，是最终达到城市“多中心发展”，缩短区域与区域之间经济差距的办法。

欧阳一民：CSD的建立，将使地区更加有活力，延长其产业链条，这是一种新的业态整合，CSD的形成带动了地区的商业、房地产业、旅游业等各方面的全面发展。政府扶持力度大，契合城市居民生活和生产需求，未来发展潜力旺盛。

中国的城市发展遇到了什么样困境?

魏来：城市房地产投资和销售的调整将使得社会总需求扩张速度放缓。受资金和市场预期等因素影响，房地产及相关行业投资将可能出现明显减速，进而带动投资增速放缓。地方财政债务压力和土地市场交易趋冷对地方投资融资能力形成制约。地方政府融资能力相对于庞大的投资建设任务将更显不足，这将对投资以及经济增长形成抑制。CSD将会逐步减少地方政府单一土地财政的现状，恢复税收活力。

欧阳一民：节能减排等对经济增长的质量提出新要求，将制约粗放型增长。2011年，高耗能行业增加值和投资增速较快，使得节能减排形势日益严峻。可持续城市、生态城市、低碳城市、智慧城市……在这一系列美好愿景的背景下中国的城市化进程城市发展不应该只注重经济效益。CSD将最大限度地让资源在一定范围里循环。不会出现向北京那样每天有几万人从回龙观涌进市区，晚上再涌回去睡觉。我们的理想是未来CSD在全国都普及了，中国就没有春运了。

CSD如何解决城目前镇中的土地与农民的问题?

魏来：CSD要运用科学的规划、依赖环保与生态设计，凭借便捷的立体交通网络、完整的服务配套体系。促进广大农民的自身发展和公平发展，其实旨于保障农村居民享受与城市居民同等的发展权。有效解决现有城市化危机的同时，大大提升了其可持续发展性。一个规划科学的CSD，可以提高城市边缘地区的经济活力，并能辐射周边城市，形成一个广阔的商圈，带动区域经济的发展。同时也可以通过CSD这个平台，可以有效地参与区域经济和国际经济的合作。

欧阳一民：具体地说，第一;实现的逆城市化，接纳了不断外移的中心区居民。因为城市郊区化是不可避免的，中心区的人口压力需要输出。第二;通过创新区域产业体系，分担城市中心区的功能紊乱。第三，最为关键的在于CSD是对原城市功能的再集中。日后将出现若干个功能明确的新区，使中心区能够实现政治和金融的真正聚合。

此次CSD进入哈尔滨，二位主创为什么以一个新的品牌“大好顾问Bigood”亮相呢?而不是以前的早晨设计?

魏来：以前在房山做CSD的时候，没有发现中国有这么大的需求。现在应为房山CSD成功了,全国各地都来咨询，所以我们就决定成立一个专门的机构推动这件事。

欧阳一民：我们创造了一个新的品牌 “BIGOOD大好顾问”，寓意就是区域经济的前景在中国真是一片大好，我们将团结优秀人才，为各级地方政府提供优质服务。哈尔滨CSD项目就已经向人们全面展示了一个产业友好、生态宜居的新哈尔滨形象。以提升区域功能为核心，打造园区经济为龙头，构筑产业体系为支撑，唱响哈尔滨品牌为目标，不断提升哈尔滨的知名度和美誉度。

新闻稿：

银泰助力哈尔滨CSD项目，探索城市发展新模式

随着哈尔滨CSD整体规划的落实，使得该区域具备了无限的发展潜力，日益完善的配套设施也将为置业者带来舒适宜居的生活环境。坐落于此的银泰城，凭借其在区域的黄金地段，让生活得到了最完美的呈现。

CSD( Central Shopping District)即中央休闲购物区，是以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。 CSD选址于城市之间的交通枢纽上，是一种非中心城市的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。依靠科学的规划、依赖绿色生态设计，凭借便捷的立体交通网络、完整的服务配套体系建立产业集群的城市综合体。

哈尔滨准备打造中央休闲购物区的战略规划，无疑是给哈尔滨乃至东北三省的未来经济发展与产业格局下了一个指标，准备将哈尔滨建设成为未来东北省的繁荣中心，提高辽东地区的经济活力，并形成一个放射性的商业圈。哈尔滨将从2012开始全力打造CSD区域，是解决城市经济持续发展的必然趋势，是城市规划的一部分。在哈尔滨战略布局规划中，银泰城作为了哈尔滨CSD的核心区域被列为重点发展对象，未来的银泰城发展形势将会欣欣向荣。

伴随着从物质发展的追求到人的自身发展追求的提升，伴随着由私人产品向公共产品需求的升级。在这个特定背景下，城乡一体化的目标是促进广大农民的自身发展和公平发展，其实旨于保障农村居民享受与城市居民同等的发展权。有效解决现有城市化危机的同时，大大提升了其可持续发展性。一个规划科学的CSD，可以提高城市边缘地区的经济活力，并能辐射周边城市，形成一个广阔的商圈，带动区域经济的发展。同时也可以通过CSD这个平台，可以有效地参与区域经济和国际经济的合作。

哈尔滨CSD战略规划提出以后，哈尔滨将成为发展建设的焦点地区。哈尔滨CSD建设包含大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化、娱乐、购物等配套设施，同时也将完善的市政交通与通讯条件，便于现代工作生活的需要。轻松享受世界潮流。CSD虽然是生活工作娱乐一体的新型城市版块，但却与整体城市尤其是城市核心区联系紧密，通过交通布局使CSD的核心产业与城市相关上下游产业形成紧密联系，实现产业可持续发展。同时，哈尔滨具有区域产业规划及社会服务配套规划的先天优势，通过建设辅助性教育机构、完善养老机制，可将进城人员的根留在城市，使其找到家的感觉。

哈尔滨CSD是一个崭新的城市发展模式，是可以成为哈尔滨城市新的名片。填补了城市中功能性完整体现的空缺，做到了真正意义上的功能重叠。