罗竖一：中国房地产开发商终于扛不住了

2011-11-01 23:26:36 编辑：郭岐川 来源：市长杂志 浏览次数：0 网友评论 0 条

文/罗竖一

假如有人问你，当下中国哪个社会个体最富有物质财富，那么你会怎么回答呢?

也许大家的回答不尽相同。但近日胡润研究院与中国银行私人银行联合发布的《2011中国私人财富管理白皮书》告诉我们的答案是，目前全国拥有20亿财富的人群约有2000人，而拥有20亿身家的富人主要来源于地产界。

由此可见，中国房地产开发商是当下中国最富有物质财富的社会个体。

古人云：“财大气粗”。这些年，“财大”的房地产开发商，的确是“气粗”到了极点。譬如，有地产名人就声称限购违反宪法和市场经济规则。

但气粗归气粗，反正真理不会因此而为之倾倒。

何况，正像笔者昔日之时评文章所言：“限购房政令是一剂良药”、“中国房价下降是任何力量也无法阻拦的”、“中国房地产开发商漫天要价的末日已降临”、“中国开发商不降房价可‘跳楼’”、“任何动摇中国房地产调控的幻想只能破灭”、“中国房价必然下降又下降”、“中国商家低价抛售房子是明智之举”……

尽管包括不少专家学者等在内的无数国人，曾经不以为然，而认为笔者看得太浅，人也过于单纯，但笔者所言，事实上一一应验。

譬如，据2011年11月1日《21世纪经济报道》消息，记者获悉，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米;与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。不只是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。几大房产大鳄中，继、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手。

很显然，选择“不跳楼”的中国房地产开发商，终于在“漫天要价的末日已降临”之时走上了“必然下降又下降”房价的道路，而坚信“中国商家低价抛售房子是明智之举”。

中国房地产开发商因何让“房价下降又下降”如此呢?

原因说起来其实也很简单，这就是经济规律使然，国家有关房地产宏观调控举措的作用，以及人心所向和开发商资金链不断吃紧等缘故。简而言之，其实就是中国房地产开发商终于扛不住了。

作者：罗竖一