三驾马车助推牧马山升级　资源合理利用成板块腾飞关键

2011-09-29 14:35:03 编辑：郭岐川 来源：人民网四川房地产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

北京有温榆河，深圳有香蜜湖，上海有佘山，而成都则有牧马山。作为“中央别墅区”的后起之秀，成都牧马山从2003年发展至今，已有9年时间。

这9年时间里，牧马山一直在思考与成长，板块区的别墅产品从最初的中低档次向高端大步迈进，板块内的交通瓶颈得到有效解决，生活配套已能够满足板块居住人群的各种需求。如今，随着置信·牧山丽景等标杆产品的集体呈现与发力，牧马山板块终于开始腾飞，稳稳坐上中国“中央别墅区”第四把交椅。

机构人士表示，与北京、上海的“中央别墅区”相比，成都牧马山虽然起步较晚，但是板块后发优势惊人，在拥有大片优美自然环境的同时，牧马山距离城市中央商务区和机场都非常近，从市区出发到牧马山有多条道路，开车行驶时间为25分钟左右，这是牧马山成为“中央别墅区”的必要基础之一。在此基础上，牧马山板块引得品牌房企云集，置信·牧山丽景、龙湖·长桥郡、金科·廊桥水乡、牧马山蔚蓝卡地亚等高端楼盘不断拔高板块品质;而随着“成渝经济区”的获批，作为“成渝经济区”双核之一的成都也需要有一个“中央别墅区”的出现，城市的发展机遇和经济崛起，也将助推牧马山板块在全国范围内获得更多的认识与认同。

牧马山先天资源优势明显　中国第四个“中央别墅区”成都造

“高端产品有几个必须的条件，其中第一个条件便是资源，资源不是只有一条江或是一个湖，而是你推窗就看到的风景，你选择了它就占有了绝无仅有、不可再生的资源。”一业内人士在谈到高端产品时，如是表示。

对于牧马山，绝佳的资源便是它最原始的发展动力。据了解，牧马山被称为“都市香格里拉”，在这片方圆18.3平方公里的区域内，拥有杨柳河、碾河两条天然河流、近2000亩原生松林、以及成都最早、最标准的高尔夫球场……牧马山拥有一系列不可复制的先天资源优势。而这也正是各大品牌开发商选择落子牧马山最根本的原因。

因此，在2003年，成都楼市的触角才刚刚开始向外扩张，温江、华阳作为新兴的住宅区域才刚刚进入人们的视野时，牧马山板块便赢得了成都本土开发商的青睐。据了解，森宇集团率先抢滩牧马山，推出纯独栋别墅也是看好了该板块未来的发展潜力。

 

 图：置信·牧山丽景实景

历经9年成长，2011年在牧马山板块，置信·牧山丽景正式亮相，将山地资源与英伦庄园的巧妙结合，让整个成都别墅市场顿觉眼前一亮：“原来别墅还可以这样造!”

牧马山除了优质的自然环境之外，在交通、规模、配套、圈层等方面的打造让牧马山板块逐渐走出区域属性，具备了更多的城市属性乃至于国际属性，成长为中国第四个“中央别墅区”。

在谈到“中央别墅区”时，某房企策划总监曾这样说，“中央别墅区不是用道路、轨道交通这样的交通方式来衡量，它应该是以航线为中心，辐射的不仅是一个城市，而是整个中国，甚至全世界。所以中央别墅区一定不能远离机场，而且不能离城市中央商务区太远，同时还要拥有别墅一直追求的优越的自然环境，当然还要求是一个别墅项目云集的聚集地。”

而牧马山在拥有自然资源的基础上，经过多年的发展，已经成长为具备这些要素的别墅板块，成为成都递给全国的高端别墅区的一张名片——中国第四个“中央别墅区”。

交通、配套、产品助推板块升级　牧马山国内国际声名鹊起

先天的生态资源和区域价值是牧马山板块发展的原始动力，众多品牌开发商也是因此看好牧马山未来的发展趋势。但是，后天的交通、生活配套以及高端别墅产品的打造，却制约着牧马山的升级与腾飞，这些后天的劣势也是曾经长期困扰牧马山的难题。

谈到交通，新津花源镇相关负责人介绍，“从花源镇到成都正常行驶仅需20多分钟，到双流国际机场10公里，因此在交通上，牧马山具备了近郊高尚住宅区得天独厚的条件。”可是这样的利好却是在牧马山板块成型后才形成的，曾经由于交通让人却步的牧马山板块也因此打了一个漂亮的翻身仗。

交通的利好还不仅于此。对于牧马山板块而言，城际铁路、成新快速等快速交通以及空中交通的利好，让牧马山拥有了独特的立体交通环境。

据了解，在刚刚审定通过的《四川省“十二五”综合交通建设规划》中，明确提出“把成都建设成国家级国际航空枢纽和西部地区门户枢纽”。从成都中转出发，4小时航程可以涵盖东南亚、南亚和中东地区，6至10小时航程可通达中亚和欧洲地区。牧马山板块正处于双流国际机场的辐射中，随着成都逐渐被打造成为国家级国际航空枢纽，牧马山板块的空中交通优势也越发明显。

生活配套方面，“买瓶醋要开车半小时”、“买包烟要开车一个小时”，这曾是很多别墅买家对成都别墅配套缺失的调侃，这也曾是牧马山板块无法回避的事实。曾经，配套的缺失直接导致一些别墅社区的低入住率，不少高端别墅唱起了“空城计”。

不过时至今日，配套已不再是牵绊牧马山板块升级的障碍。据悉，为了真正实现牧马山板块的繁荣、便利居住氛围，新津县早在2009年就做出了“曼特小镇”的规划。如今，由金科地产斥资建设的风情商业街已进入招商阶段。而由置信·牧山丽景率先在项目内打造集多重配套于一体的“牧山丽景会”，也充分考虑为整个板块做好配套准备。

本网还了解到，牧马山另一高端别墅目一开始便规划要打造一个七星级标准的会所和一个体量3万平米的欧式商业小镇。

除了在交通和配套上提升以外，牧马山板块别墅产品的升级更是直接加速了整个板块的华丽转身。从最初3000元/平米的别墅产品到当下不断被刷新的天价别墅，这其中发生转变的不仅仅是价格。

业内人士介绍，从森宇集团开发了牧马山第一个别墅项目——维也纳森林别墅开始，到置信·牧山丽景、龙湖·长桥郡、牧山逸家、金科·廊桥水乡、三盛·翡俪山、亚特兰蒂斯……每一个项目的亮相都引得成都别墅市场侧目。尤其是今年亮相的纯英伦风别墅置信·牧山丽景迅速成为中国英伦风情别墅的标杆产品，其对产品的专注引领了整个板块高端产品的竞争与升级。

更难能可贵的是，众多品牌开发商对于牧马山板块的打造已有充分的默契，对品质的共同坚守、对原生自然环境的充分尊重，以及交通、配套、产品这三驾马车的共同发力，让牧马山高端纯别墅在国内乃至国际上声名鹊起 。据了解，为了充分利用牧马山的自然环镜，各大品牌房企纷纷因地制宜，别墅产品从英伦风情到地中海风情应有尽有，这样既造就了板块的多元化文化氛围，也为板块贴上了国际化与精英化的标签。(胡辉武 王型芳)