罗竖一:中国房地产开发商漫天要价的末日已降临

2011-09-26 12:47:39 编辑：郭岐川 来源：市长杂志 浏览次数：0 网友评论 0 条

面对低迷的中国房地产市场，有多少投资商会那么傻兮兮地把钞票投给你开发商打水瓢呢?

物价之高低，取决于价值规律，即价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式。

但多年来，众多的中国房地产开发商，及其“商用专家”等既得利益者似乎置之不理，抑或不以为然，而自作聪明地认为他们一定能操控中国房价，进而持续不断地赚取大把大把的钞票。

然而，价值规律是不会以任何群体的意志为转移的。这不，中国房价在经历了多年的上涨之后，如今整体开始回落了。此间，尽管无数的中国房地产开发商及其“商用专家”等既得利益群体绞尽脑汁，而试图继续抬升房价，但基本都以失败而告终。

据2011年9月23日《证券时报》消息，SOHO中国董事长潘石屹9月22日在回应易居中国董事局主席周忻的“今天中国房产股的大跌应该给所有地产商敲响了警钟”言论时称，“今年冬天来得特别早，又特别冷。开发商在寒冷的黑夜里打颤着，可怜啊!”

作为中国房地产界大佬的潘石屹口出此语，其实是一种现实的写照，也是一种睿智的表现。

可不少的国人由于受到众多中国房地产开发商，及其“商用专家”等既得利益者多年的“忽悠”，以及缺乏独立思考，所以至今依然迷信中国房价不会下降，且误以为中国房地产开发商实力异常雄厚——可以继续屯房而扛着不降价，从而有意无意地在那里成为客观上支持高房价的因子。尽管其内心深处也非常渴望中国房价能降低。

但按照2011年9月25日中央人民广播电台经济之声《天下财经》报道，106家上市公司房地产企业的半年报已经披露完毕。上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中，最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%，同比上涨54%。

显然，上市中国房地产企业整体上已不堪重负。

而家喻户晓的是，与持续走高的负债总额相对应的则是中国银行业贷款的不断收缩，以及限购、房产税和房产信息联网等一系列宏观调控举措。

另据2011年7月30日《南方日报》消息，为了防范房地产贷款的风险，中国银监会今年2季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，刘明康在专访中首次透露：“压力测试的结果告诉我们，就是最坏的情况，房价下跌50%到30%，我们的不良贷款都可以承受。”这一明确表示，澄清了“银行业会被房地产商挟裹”这一说法。

尽管业内外对于刘明康主席的表态各持己见，然笔者认为刘明康的说法是有谱的。

总之，央行不会因为房地产业持续走高的负债而放弃现行的稳健货币政策，而限购、房产税和房产信息联网等宏观调控举措也不是暂时性的。也就是说，不堪重负的众多中国房地产企业面对债台高筑的现状，要不就继续硬扛着不降低其房价而坐以待毙，要不就自行降价而力争早日占领市场先机。

笔者坚信凭着房地产开发商的情商和智商，其一般都会自行降价。譬如富力地产董事长李思廉宣布：“价格在政府的号召之下，大家只能作出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%;估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”;又如北京市通州区的某些房地产开发商一口气自行将房价每平方米降低了7000元，甚至每平方米下降万元以上。

事实上，包括中小房地产企业在内的其它未上市房地产企业，目前已经有不少濒临破产：要不重组，要不索性转型，而普遍是由于资金链断裂。甚至出现了诸如“南京开发商因资金链断裂卷款出逃楼盘停工” (宁夏卫视9月23日《财经夜行线》节目播出)之类的恶性事件。

正如9月25日《中国证券报》报道，从历史经验看，楼市成交量持续“冰冻”3个月以上，房价便会开始松动。今年以来，一线城市商品房成交量迭创新低，二手房交易萎靡不振。进入传统的销售旺季后，开发商加速推盘，优惠折扣力度不断加码，但购房者依然不买账。9月，全国楼市销量再度出现显著下滑。据统计，全国主要城市9月以来新房周均销售量环比下降25%。其中，一线城市下降31%，二线城市下降22%，三线城市下降23%。市场方面，7月以来，一线城市“特价房”不断，这在很大程度上影响了整体房价走势。从最新房价数据看，一线城市部分区域的房价已经下调。

在此，还值得一提的是，享有“东方犹太人”之美誉的温州人，较早地就意识到了“中国房价下降是任何力量都无法阻拦的”(2011年3月底笔者的一篇时评文章的标题)，于是不再痴迷于炒房——客观上抑制了中国房价的上涨，而将原本用于炒房的大量资金转投其它行业了。

诚然，不少房地产开发商迫于资金压力，已将眼光投向了民间借贷，以解燃眉之急。但是，面对低迷的中国房地产市场，有多少投资商会那么傻兮兮地把钞票投给你开发商打水瓢呢?

还有，大量的保障性住房正在建设，并会源源不断地供给到中国社会，而在一定时期内房屋需要量是有限的。如此，中国房地产开发商还能漫天要价吗?

综上所述，笔者认为中国房地产开发商漫天要价的末日已降临，而作为亿万中国普通民众，应保持理性，需要更加积极地支持中央政府的一系列宏观调控举措的落实，而自觉遵从价值规律，齐心协力把中国的高房价压到合理的价位。(文/罗竖一)

作者：罗竖一