新川创新科技园落子天府新区 “新川板块”重绘成都楼市版图

2011-09-19 10:01:57 编辑：郭岐川 来源：人民网四川房地产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

图：新川创新科技园签约揭牌现场

9月15日，四川与新加坡合作的重大项目——新川创新科技园在成都正式签约揭牌。消息一出，全国各地立即投来关注的目光，在房地产界更是引发震动。业内普遍解读，新川创新科技园将为此区域带来产业、配套、人口等多方面的巨大优势，并深刻影响城南乃至成都的楼市格局。

事实上，早在今年4月份，有开发商就围绕新川创新科技园所在区域提出“新川板块”的概念，但一直未引起重视，如今新川创新科技园的正式签约无疑是对“新川板块”最好的注脚。而此区域又恰好处于天府新区的核心区，能够借助天府新区的政策引导带动包括房地产在内的周边产业大发展。

业内人士分析，“新川板块”独揽众多优势，将极大地加速资源和资本向此区域的流动，再加上此区域品质楼盘集中，“新川板块”将成为继大源组团、麓山板块之后的又一颗楼市“新星”。

 

“新川板块”城南崛起　各大房企或上演土地争夺战

根据规划，新川创新科技园直接投资约200亿元人民币，规划面积为10.34平方公里，选址位于天府新区中和片区，建成后将容纳12万居住人口，力争容纳12万-15万就业人口。

据了解，新川创新科技园将建立包含培训、服务外包、信息技术、生物医药、环保、数字新媒体、金融、精密仪器制造业八大产业的高端产业集群，逐步打造为集现代制造业、现代服务业和现代生活于一体，亲民、亲商、亲环境世界一流产业园区。

而“新川板块”的提出，也正是借助了新川创新科技园对周边的强大的辐射和带动能力。尤其是对房地产行业而言，其带来的强大的产业、配套、人口优势，将促使所在区域形成庞大的居住需求，区域内的居住环境和品质必将进行升级，由此引发的资源和资本的高度集中无疑将直接推动区域内楼盘的升值。

如果说此前“新川板块”的提出是利好概念的提前炒作，那么此次的新川创新科技园的正式签约则是对该区域利好的成功兑现。再加上“新川板块”位于天府新区的核心区，双重利好兑现更为此区域的房地产发展增加了一颗重量的砝码。

四川中原地产二级市场营运中心总经理邹玉堂表示，天府新区是政府规划的重点区域，而“新川板块”又处在天府新区的核心区域，假以时日，强势政策引导极易促使此区域形成价值高地，“双核心”的突出地位会加速资源向此区域流向，加上新川创新科技园本身的产业优势，一个集金融服务、高档住宅、大型商业配套于一体的区域将逐步形成。

事实也证明，产业园区对区域内房地产确有强大带动作用。与新川创新科技园类似的苏州工业园，既是一个集高端产业为主的高科技工业园，也是一个现代化、园林化、国际化的新城区，现已发展成为苏州高档的住宅区，区域内电梯公寓、别墅、商业项目林立，无论是居住品质还是房价都远高于苏州老城区。

新加坡总理公署部长、新川贸投委顾问林瑞生表示，虽然新川创新科技园起步相对较晚，但新川创新科技园站在一个更高的起点上，优势更加突出，起步也很快，完全能够后来居上。

相关专家分析，借助新川创新科技园带来的突出优势，“新川板块”或成为城南楼市的最后一块高地，对区域内的房地产而言将是一次巨大的机会，一场针对“新川板块”的土地与“领头羊”的争夺战，或将在各大房企之间打响。

新川创新科技园兑现城南价值　重绘成都楼市版图

事实上，当我们把目光投向“新川板块”的时候，发现此区域内早已楼盘云集，中德·英伦联邦、万科·海悦汇城、雅居乐花园……众多地产大佬的争相入驻，也正是对“新川板块”价值的又一次认同与诠释。

早在几年前，城南就提出打造中央生活区，诸多利好也一一落实，行政中心南移、世界500强争相入驻、大型商业综合体纷纷建成……但实际上，更多的利好都多为提前释放并没有马上兑现，一度让业界质疑城南楼市有过度透支利好的嫌疑。

而新川创新科技园的正式签约，是一次对城南利好的真实落地与兑现。

邹玉堂表示，新川创新科技园的正式签约，首先将使“新川板块”的产业链更加完整，形成就业机会，产生庞大的居住需求;其次在配套上，产业园区将加速周边的教育、商业、交通、生活等配套的完善;另外，政府也会倾力打造区域配套，与产业园区配套形成配合，这些都为“新川板块”形成良好的居住氛围提供了先决条件。

成都思源经纪项目一部项目总监官晨曦表示，天府新区是政府规划的核心与重点发展区域，新川创新科技园在此落地，起到了锦上添花的效果，其带来的产业、人口以及配套上的优势，对“新川板块”的楼盘投资与居住价值都起到了足够的支撑作用。

除了板块优势，此区域内的品质楼盘也构成了“新川板块”高品质居住区不可或缺的组成部分。

目前，此板块内已有中德·英伦联邦、万科·海悦汇城、雅居园花园等楼盘汇聚，这些楼盘皆致力于为购房者打造高品质居住生活。尤其是中德·英伦联邦，其售楼部所展示的“豪宅”品质让不少人瞠目结舌。更重要的是，这些楼盘皆提供了购房者可以接受的价格，因此也受到了购房者的一致青睐。

 

图：中德·英伦联邦售楼部实景

中德·英伦联邦营销策划经理龙浩表示，“新川板块”在区域大范围内有品质居住环境，具体到楼盘本身也有品质保障，很难不形成一个品质居住板块。

另外，一个业界共同的看法是：对于一个房地产板块的成熟程度而言，除了购房者的居住品质需要得到充分保证外，楼盘拥有较高的投资价值也是不可或缺的组成部分。

在这一点上，“新川板块”既有政府对新川创新产业园区和天府新区共同的政策引导，也有产业园区带来产业辐射、人口红利等优势，在城南是任何板块都无法比拟的，其稀缺性决定了其在未来巨大的升值空间。除此之外，此区域的内的万科、中德世纪、雅居乐等开发商品牌影响力也是楼盘投资价值的重要支撑。

以中德·英伦联邦为例，其购房者群体50%来自刚需一族，另外50%来自投资者群体，既有刚需一族对其价格和产品的认同，也有投资者对其未来升值潜力的认可。

业内人士分析，“新川板块”首先有强势政策引导为基础，政府在资源配置和规划建设上必然向其“倾斜”，在吸引资本进驻上有先天性优势。其次，新川创新科技园本身的产业、人口、配套优势将对“新川板块”高品质居住区的打造提供足够支撑。再者，区域内品质楼盘的汇集将提高板块的人气、商气，带动板块居住品质与价值的提升。而这三重优势的集中，必将加速“新川板块”在城南的崛起，使其成为继大源组团、麓山板块之后的又一个成熟板块，重写勾勒成都楼市疆域版图。(张大军)

作者：张大军