万科五龙山扛鼎现代田园城市顶级产品第一居所

2011-09-16 15:55:16 编辑：郭岐川 来源：人民网四川房地产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

2011年9月初，成都市副市长白刚在接受媒体采访时指出，成都已经成为“宜居宜业”的首选城市。

早在2010年，《福布斯》杂志发布的全球“未来10年发展最快的城市”排行榜中，就将成都列为首位。上榜理由之一就是：以城乡综合配套改革，成为了新一轮的特区城市，是现在中国城乡发展最协调的大城市。据本网了解，在成都，城乡综合配套改革是自2003年提出并开展的城乡一体化建设工程，如今，则由成都市现代田园城市的打造来承接。

业内人士称，成都市现代田园城市规划的提出与建设，让城北的居住价值得以回归。其中万科五龙山的项目，因占据距离成都主城区最近一座山的优质资源，尤其是约80米的海拔，还有3000余亩的自然生态公园以及30000颗原生树木——如此资源优势，使该项目扛鼎成都现代田园城市顶级产品的第一居所成为必然。

城北成为品牌房企投资热土　五龙山板块聚合高端居住人群

 

 图：万科五龙山TOP系产品实景

成都地润置业发展有限公司营销总监周金祥认为，打造世界现代田园城市，不仅仅只是一个口号，而更应该是一种优质居住环境的落地。

2008年，保利进驻城北，开启了城北高端居住格局的大幕。随后万科、招商、文旅集团相继进驻，催生了城北五龙山公园高端板块的形成。对此，房地产资深人士高炜的回答是，多个千亩大盘的出现，意味着房地产企业对城北发展前景的看好。

有业内人士透露，四大名企在城北五龙山公园板块的房地产开发，是对城北优质居住环境的一种认可。不难看出，优质的居住环境，依托的则是优质的生态资源。

成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰认为，城北一直以来都是成都的一块风水宝地，拥有绝版的生态资源，在这里有天回山、凤凰山、五龙山扎堆聚集;还有毗河、府河、东风渠等巨大的水系纵横;同时还有熊猫栖居基地，植物园、198平方公里环线植被区等构成的成都最大绿肺。

据本网了解，新都正在打造一条总长约为230公里的绿道，由区域绿道、城市绿道和社区绿道三个层级构成。目前已建成外环生态带200米，范围内绿道60公里，“198”绿道18公里，毗河绿道13公里。据政府相关部门人士透露，将熊猫主题公园、五龙山公园等串联起来，正是新都绿道建设的目的之一。

在高炜看来，其实城北并不缺少资源，之前相对其他区域的发展之所以比较落后，是因为在保利、万科、招商、文旅集团进驻城北前，缺少一种统一的规划和整体的开发模式。而现在随着成都市现代田园城市规划的建设，这种没有统一规划的情况消失，城北也成为大型品质开发商的投资热土。

中舆地产策划总监朱洲认为，“占有稀缺的自然资源、达到规模体量、配套完善，环境宜居和圈层聚集，这5大要点在五龙山公园板块都完备。而诸多高端项目在此发力，也必将带来中高端实力人群的圈层聚合。”

四川大学不动产研究中心主任吴丰在接受本网采访时也表示，房地产业的发展中，区域性布局协调也是非常重要的。对于新都区来说，万科·五龙山以及保利公园198和招商、文旅集团打造的产品的出现，是对整个新都区、以及整个城北板块产品的极大丰富。

吴同时指出，这在很大程度上做到了高端产品在成都区域性布局的协调，从而催生了五龙山板块的崛起。

万科首例山居TOP系落地五龙山　扛鼎成都田园城市第一居所

 

 图：万科五龙山TOP系产品实景

“大盘、山居、TOP系!”2011年7月，万科带给成都住宅市场诸多惊喜。业内人士分析说，万科在五龙山的项目是其史上规模最大、西南首个TOP级、也是唯一的山居TOP系产品。

在吴丰的印象中，以前成都的房地产建设和发展，大多是在平原之上，而在成都房地产开发和销售中，备受购房者青睐的是较为稀缺的山地资源。他认为，以后房产业很重要的一个取向就是向山地走。

同时，高炜也认为，五龙山除了拥有大量的土地和绝版的自然资源外，还是一座主城区真正意义上的山，且五龙山所具备的资源，完全契合了万科打造TOP系的需求。

据查，五龙山属于龙泉山脉，海拔约80米，距离主城区11公里，是北部新城的最高点，也是距离成都主城区最大的山地，同时还是成都世界现代田园城市规划中198区域的核心，仅万科打造的五龙山公园，占地就多达6100余亩。

也正因如此，万科所开发的项目和所占据的五龙山资源，在业界备受关注。

一位接近万科的市场人士说，万科五龙山项目还拥有12万平米的湖区，依山面水。最值得一提的是，万科在打造过程中，最大程度地保留了五龙山的原生森林，规划了山顶、森林、湿地和生态共计3700亩的自然公园，另外，加上两个超过10万平方米的自然湖泊，及三重景观绿化带，万科五龙山项目整个呈现出的是“一山两湖三界四公园”的境界。

新都区建设局总工办主任胡报春在接受本网采访时表示，万科五龙山项目是成都第一个按照绿色三星建筑标准建设的项目，除了对绿色生态的要求外，在水系统设置、地暖、楼宇玻璃等方面的设计都有非常严格的要求。

事实上，除此之外，五龙山项目也是万科TOP系第一次在西南地区布局，同时也是万科全国TOP系产品里“山居TOP”的第一次实现。换句话讲，山居TOP系，万科在全国仅此一例。

至此，万科在成都五龙山的TOP系产品，无论是从规划，还是景观设计，都决定了该产品为成都市城市别墅树立了巅峰。而对于万科在五龙山TOP系产品的打造，业内人士分析称，2011年，这座名为五龙山的山，不再只是一座简单的山，而更多的是，作为城北高端居住区的代言。

有业内人士对五龙山公园板块的现状进行分析后认为，五龙山的生态资源，在整个成都市场非常少见。特别是随着保利、万科、招商、文旅集团在该板块的落地与开发，新的高端居住板块脱颖而出，而处于板块资源核心的万科五龙山项目，将因为资源优势、开发商远见、以及政府规划等因素扛鼎现代田园城市顶级产品第一居所。(张鹏涛)

作者：张鹏涛