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萍乡白云宾馆遭乱石“封门” “限期搬离”被指公权力滥用
2011-09-08 11:49:44 编辑：林凡建 来源：大江网 浏览次数：0 网友评论 0 条
合同终须继续履行，投资商似乎还能看到一点希望，可官司落败后的光丰管理处仍然多次召开协调会，要求投资人交回宾馆。矛盾最后被推向了另一个转角：一边是乱石堵门，另一边是无奈硬撑。事态的发展，让光丰管理处陷入滥用公权力的指责声中。
胡启雄面对“限期搬迁”通告表示无奈
宾馆门口石头成堆
在宾馆门口，石头成堆，仅有的两侧便道也被两块巨型广告牌阻拦。
9月7日上午，4名当地供电部门的工作人员来到萍乡白云宾馆，切断电源，原因是该宾馆拖欠近9000元电费。
宾馆老板是年近七旬的老人胡启雄，他请求供电部门再宽限些时日，“宾馆这个样子了，怎么交得起电费！”
在宾馆门口，石头成堆，仅有的两侧便道也被两块巨型广告牌阻拦。
胡启雄告诉新法制报记者，门口的石头是8月25日拉来的。广告牌是9月3日运来封堵大门的。
几名还未来得及辞职的员工在大厅无所事事，他们曾见证了这家宾馆的辉煌。
6年前，胡启雄投资1600万元，按三星级标准装修白云宾馆，并于2005年开业。让他看中这的是其极佳的区位优势：从萍乡下高速公路，直入市区5公里左右，就到了白云宾馆。
宾馆有120个标准间和30个套间及豪华间，还拥有24个KTV包厢、24个用餐包厢及两个同时容纳900人用餐的大厅餐厅。
仅6年时间，曾经的人声鼎沸车马喧嚣何以变得一片静悄悄，以至于“限期搬走”的通告四处张贴？
“我欠他们租金，他们欠我垫资款”
“他们要向我收租金，另外还要在我宾馆签单消费。而且有10万元保证金，按照协议可以抵扣首期租金。”
9月7日，胡启雄接受新法制报采访时称，2004年前，光丰管理处建设“丰华大厦”，在建到第四层时，和他签订了一份租赁协议，将新建的“丰华大厦”及大厦前坪和后山部租赁给他做宾馆。“丰华大厦建到第十层时，还只是一个‘框架’，光丰管理处就想交付给我，我不同意。大厦连门窗都没有、大厅地面也未铺设，消防设施、门岗房、配电房、锅炉房、空调主机房、洗衣房等，很多大厦配套设施都未完成建设，我坚持认为应完善后再交付使用。”
于是，双方又签订了一份《甲方应将大厦完善补充的清单》和一份《补充协议》，将这些未完善的大厦设施，约定由光丰管理处完成建设。协议作为“附件”，约定“与主协议具有同等法律效力”，并将租赁时间由5年延长至15周年（2005年至2020年）。
之后，胡启雄进驻大厦装修。
胡启雄怎么也没想到，完成租赁手续后，光丰管理处迟迟没有按照《甲方应将大厦完善补充的清单》约定，继续完成后续建设。
想尽快装修、尽快营业的胡启雄只好垫资，“帮他们完善建设”。
“我垫了120多万元，”胡启雄说，“这笔工程款本应是光丰管理处出的。”
但这一垫资行为，成为引发双方多年矛盾，甚至闹上法院，直到宾馆被封堵的诱因。
很长一段时间里，光丰管理处没有在胡启雄垫资完善建设后进行相应的工程款结算。
不过胡启雄并不担心：“他们要向我收租金，另外还要在我宾馆签单消费。而且还有10万元保证金，按照协议可以抵扣首期租金。”
至2007年6月，白云宾馆已经开业了一年半时间。至此，光丰管理处在白云宾馆欠下的签单消费账目达31万多元。
此时，按照协议计算，胡启雄应支付120万元的租金。不过在这期间，光丰管理处并未向胡启雄催租，也未提工程款结算事情。
2007年6月9日，“光丰管理处突然发了一张《关于催收租金的通知》给我，说‘自你承租白云宾馆以来，其租金一直未予按约交缴。到目前为止，应缴租金120万元，望你在接到通知后，一星期之内予以缴清，逾期按租赁经营协议书相关规定处理’”。
这让胡启雄始料未及，因为按协议书规定，“租金每年80万元，逾期6个月未交，光丰管理处则有权解除合同，胡启雄的投资不作任何赔偿”。
次日，胡启雄函复光丰管理处，要求将工程款结算给自己冲抵租金。
法院驳回“终止合同”请求
7月24日的安源区法院判决书显示：“驳回光丰管理处的诉讼请求。”也就是说，在法律上双方的协议继续履行。
令胡启雄感到意外的是，光丰管理处“直接起诉白云宾馆，终止合同，催缴租金”。
2007年，胡启雄被光丰管理处告到萍乡市安源区人民法院。胡启雄“败诉了”，于是他向萍乡市中级人民法院提起上诉。中院将该案发回安源区法院重审。
2008年3月20日，安源区法院作出判决：胡启雄给付光丰管理处房屋租金148万元。
胡启雄不服判决，向萍乡中院申请再审。中院再次发回重申。
这次重审，事情终于得到了转机。
安源区法院判决认为：“光丰管理处与胡启雄签订的协议书、大厦完善清单及补充协议是双方的真实意思表达，未违反法律禁止性规定，属有效协议，双方应当完全、真实、全面履行合同约定的义务，在履约过程中，胡启雄在租赁丰华大厦并改造成为白云宾馆进行经营，没有按照约定按时交纳租金，并在光丰管理处通知交纳时，没有在合理期限交纳，按照协议约定和法律规定，在合同履行期内，胡启雄属违约行为，但双方在协议书及大厦补充清单及补充协议的履行过程中，原告部分项目未全面按照双方约定履行，亦属部分违约。”
今年7月24日的安源区法院判决书显示：“驳回光丰管理处的诉讼请求。”
也就是说，在法律上，双方的协议继续履行。
宾馆是集体资产要收回？
“丰华大厦是光丰管理处的，是集体资产，我们要收回。打了四五年的官司，结果法院驳回了诉讼请求。”
至此，当地坊间对此事的议论是：“官司打了四五年，又回到了原点。”
9月7日11时许，新法制报记者来到光丰管理处采访，该处书记姚春明称：“法院很清楚这个事情，去法院了解吧。”
光丰管理处处长刘小平的助理熊莉告诉新法制报记者：“丰华大厦（即白云宾馆）是光丰管理处的，是集体资产，我们要收回。打了四五年的官司，结果法院驳回了我们的诉讼请求。”
对于8月25日以来的乱石封堵宾馆的事件，熊莉回应道：“那是当地村民自发组织的，收不到房租，我们也没有办法，老百姓也看不过去。”
据新法制报记者调查得知，光丰管理处当地村民推选了四名代表，组成“四人工作组”，专门配合光丰管理处处理此事。
在今年7月24日安源区法院驳回光丰管理处终止协议的诉讼请求之后，光丰管理处先后组织了4次协调会，与胡启雄协商收回白云宾馆事宜。
光丰管理处被指滥用公权力
“光丰管理处是在利用公权力，驱赶我离开白云宾馆。”
胡启雄告诉新法制报记者，他自始至终没有答应终止协议。
胡启雄称：“第一次协调会上，光丰管理处说‘付房租，不付就走人’；第二次协调会上，他们说‘终止合同’；第三次的时候，‘四人工作组’要我搬离白云宾馆。”
第三次协调会之后的7月29日，当地村民在白云宾馆张贴“通知”：“白云宾馆承租人胡启雄租赁我处白云宾馆近6年来，未交分文租金，依约应当终止合同履行。请各租户自7月29日起20日内搬离白云宾馆并自行处理好善后事宜；否则，造成损失，后果自负。”
8月25日，当地村民用货车运来十多车石头，倒在宾馆大门口，全部封堵。
8月31日，署名为“光丰管理处村民”的“驱赶”通告再次公开张贴在白云宾馆大门：“9月20日前自行搬出白云宾馆，到时未搬，我处全村村民将宾馆内所有物品搬出。”
9月3日，他们再次运来两块巨型广告牌，将宾馆两侧堵死。
面对这些行为，胡启雄认为：“法院已经驳回了管理处终止协议的请求，换句话说，15年的租赁协议照样合法有效，而双方债务核算协调并不能影响经营协议的继续履行。但现在光丰管理处是在利用公权力，驱赶我离开白云宾馆。”
9月7日上午，新法制报记者欲向光丰管理处进一步了解此事，但他们未作更多回应。记者向熊莉多次提出采访刘小平的要求，她表示：“刘处长在开发区参加‘萍乡四城同创’会议，没空接受采访。”她同时拒绝向刘小平转达记者的采访要求。
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