土地纠纷 谁来买单？

                ——长沙湘天“囤地门”调查

        最近，各大网络媒体和相关房产论坛上出现了很多关于湖南湘天房地产开发公司非法囤积土地获取暴利，“一地两卖”致使和其交易的相关公司蒙受经济损失，导致案件纠纷的新闻和网贴，引起了网络的广泛关注。对此，湘天公司做出了回应，在网上发布了《郑重声明》，承认和两家公司就土地问题产生诉讼纠纷，但指责网贴言论不实，并把矛头指向两家公司。不过随后，网上又出现了“五问湘天公司”等众多评论，直指湘天公司该声明避实就虚，欲盖弥彰。一时间众说纷纭，疑云重重。

        那么事实的真相到底是什么，当中又隐藏着什么不为人知的内幕呢？为了解开谜团，记者对相关企业进行了走访调查。

官司纠纷依然不断

        记者在法院了解到，湘天公司涉嫌“一地两卖”的土地位于湖南省长沙市雨花区洞井镇高升村湘府路以南，高升村境内，宗地编号为C-6号，约100亩。湘天公司于2007年2月3日将此土地转让湖南嘉福公司，签订了《土地转让合同》，而在其合同尚未解除之前，与湖南江浙公司再次签订《土地转让合同》，导致了三方纠纷，对簿公堂。最终高院此案判决为湘天公司败诉，将土地判给了湖南嘉福房地产开发有限公司。但嘉福公司相关负责人介绍说：湘天公司虽然在此案中败诉，但之后仍然采取各种方式对此案件中的两方嘉福公司和江浙公司进行缠诉。根据国家法律规定，高院已经判决的同一案件，不能进行再次立案，那么湘天公司又是如何缠诉的呢？原来湘天公司又利用不同的理由在地方法院立案，状告两家公司。针对同一相关案件进行反复立案，本身不符合国家规定的正常司法程序，也涉嫌浪费国家政法资源。公司的负责人介绍说，湘天公司不断的缠诉，给两家公司造成了很大的负担，导致公司无法正常运作，不堪重负。而湘天公司的目的就是为了给对方公司制造压力，拖延对方公司发展进程，给自己赢得时间。相关负责人一致认为这种行为本身极不合理，合法性也值得商榷，是湘天公司无赖乃至无耻的表现。

       土地查封解封费用巨大

        据了解，该土地法院判决之后，进行了查封，而因为三家公司在法院不断的纠纷，所以这块土地经历了不停的查封、解封、再查封、再解封的过程。据相关负责人介绍，该土地每次查封或解封的费用，都高达二三十万元，而如此的查封解封，在短时间内，相关公司就支付了过百万以上的费用。如此的费用，不仅数额巨大，而且没有取到该有的效果。这些费用，看似增加了国家GDP和税收，但实际却是毫无意义的浪费。如此结果相信是谁也不愿意看到的，相关公司也无力负担，举步维艰。而湘天公司却通过不断的缠诉让这块土地一封一解的反复，是该公司在房地产行业获得了巨大的利润，以至于不在乎如此巨额的浪费，只为报复和其产生纠纷的嘉福公司，还是另有所图？知情人士向记者透露，湘天公司不断的缠诉，意在找到新的诉争点，改变判决结果。该公司对外和在《郑重声明》中称：“法院尚未作出有效判决”，而事实上最高人民法院早就该土地已作出判决。声明内容本身就不真实。

        巨额诉讼费用谁来承受

        在此事件中，由于三家公司纠纷不断，诉讼官司一直未停止。而这些诉讼是需要大量的人力物力财力来支持的。最终不管获胜得利的是哪一方，都要付出昂贵的代价。这些费用显然不可能由地产公司独自来承担，最总都会转嫁到商家的商品价格，也就是房价中。商品房的消费者都是普通百姓。这就等于这些不断反复的纠纷诉讼，最终买单的还是普通消费者。诚然，我国房价居高不下有着众多的原因，国家也在大力调控，但这些本不应该发生的官司诉讼，也在无形的催高房价。记者了解到，由于案件还在持续诉讼，三家公司纠纷不断，这块近100亩的土地，一直在闲置中，相关公司无法进行施工，这对国家极其紧张的土地资源，无疑是巨大浪费。

       在此“一地两卖”的土地纠纷中，根据最高人民法院的判决，该土地须判决给嘉福公司，但因为土地一直在查封解封的反复状态，无法进行正常开发使用，土地闲置产生了巨额的利息费用，三方中损失最大的无疑是嘉福公司。而同为受害者的江浙公司，根据判决已经收回了投资的两亿多元资金，情况相对好一些。而此案件最大的责任方，无疑是湘天公司。根据资料显示，产生纠纷的土地早在2001年2月，湘天公司就以合作开发名义，与长沙市雨花区洞井镇高升村签订了《合作开发高升村土地合同书》，以3.6万元每亩的价格获得了使用权，但并未开发使用，现在出售土地的价格却高达400余万元每亩，其利润可想而知。在网贴爆料中直指湘天公司囤积土地获取暴利，除产生纠纷的土地之外，还有多处低价买入的土地长期闲置，未开发使用，而土地价格翻番近百倍，利润巨大。对网贴的质疑和职责，湘天公司在随后发表的声明中，并没有正面回应，而相关负责人也拒绝透露具体情况。

        记者了解到，虽然法院作出了判决，但纠纷远未停止。相关公司正通过最高检察院对最高法院的判决结果进行抗诉以谋求权益，有关各方也正在收集湘天公司囤地获取暴利的证据，疑云还尚未解开。而普通百姓，也许关心的不是官司谁胜谁负，而是不要有那么多本不该有的费用让老百姓买单，不要有那么多房地产公司非法获取暴利，一夜暴富。