开发商手续不全竟大肆销售 官员是否在背后充当保护伞？

2011-08-30 22:05:01 编辑：林凡建 来源：市县领导月刊 浏览次数：0 网友评论 0 条

西安长安大街3号 手续不全违法售楼

图：西安长安大街3号售楼中心

    陕西福德森投资置业有限公司在开发长安大街3号项目的过程中，在未取得《国有土地使用证》《商品房预售证》等的情况下，面向社会公开销售并向每位意向购房者收取高达1万元的诚意认购金，每套购房者必须先交纳1万元排号费，才有资格首付40%的首付款并跟房产开发商签订购房协议（并非法律上承认的购房合同），否则，就只能望“房”兴叹，买不到房子。

    8月22日，有记者以购房者身份暗访了长安大街3号售楼处，销售员告诉记者：项目早已经开始销售了，这次排号也只是排3号楼的房子，在这个地段投资房产非常适合，面积都在52—118平方米，欲购从速交钱排号；当记者提到自己名下已经有房子时，售楼员肯定的表示开发商可以帮助准业主规避限购政策，请放心的在长安大街3号买房。

    随后，售楼人员还告诉记者，现在每天排号得人很多，基本上都在20人以上；因为地段原因，如果遇到周末定房排号的人会更多，他们都忙不过来。当记者质疑该项目是否持有《商品预售许可证》，如果没有该证，说明长安大街3号诸多手续还不完善，不够商品房的预售条件，也就是说不能保证准业主的合法权益，这种以变相排号的名义让准业主认购的销售方式是违规时，该销售人员称，长安大街3号已经拿到《房地产规划许可证》，今年11月份就能拿到《土地使用许可证》，再说了开发商陕西福德森投资置业有限公司能在西安做这么大的项目，老板跟市里，省里的各建设局、房管局、工商局等部门领导关系都相当密切，现在都已经卖掉很多套了；再次强调让记者放心排号购房并特别说明，陕西福德森投资置业有限公司开发的长安大街3号项目，从施工开始，销售就没人来管。

    开发商违法售楼 群众质疑遭毒打

被打的群众

派出所的公安干警很冷漠的看着被打人员

公司女员赶紧拨打120急救车，四位老人立刻送到医院

    2011年8月20日下午，几位七八十的老人到陕西福德森投资置业有限公司所开发的长安大街3号找老板，为对前几天他们儿子被陈玉顺请的黑社会人打的事情讨个说法，在评理期间，其中一位经理接到老板的电话后，其他三名员工立即动手把四位老人用力推到一个房间，四个老人都摔倒在地，然后用拳脚踢老人，其中一位老人被打的口吐白沫，抽筋发抖，有一位老人血压上升，有一位脸被打红肿，还有血瘀，他有一位公司女员工看见后，赶紧拨打120急救车，四位老人立刻送到医院，经过抢救，四位老人才脱离危险，我们都有现场录像及照片。

开发商雇佣的保安有预谋的打人

监控录像截屏

开发商雇佣的社会闲杂人员也参与打人

监控录像截屏

打人现场混乱不堪 多人被打伤

监控录像截屏

    陕西福德森投资置业有限公司占着自己在西安有部分政府领导做保护伞，不仅霸占股东权益，还在福建大肆宣传各政府部门他花了很多钱，他什么都可以“摆平”，并可以掌控一切，我觉得这种人专门给政府丢脸，最不讲道德的人，太没有良心，我们弱势人家只能被欺负，我们民众恳请有关领导要监督好职权，不能让一些不轨之人钻政府空子，借机欺压百姓。

    最后，希望有关部门针对这一事件进行调查，并将有关不法之徒严惩，以维护法律的尊严，及公民的合法权益。

    相关新闻

    长安大街三号违规售楼 开发商自揭无证卖楼内幕

    西部网讯 一座位于西安市黄金地段的楼盘，在五证不齐的情况下就公开向市民销售，在消费者投诉和房管局的禁令之下，该楼盘的开发商主动向记者曝料，揭开无证楼盘预售背后的内幕。
 
    五证不全 黄金大盘公然销售
 
    “长安大街三号”位于西安市南二环与长安路的交汇处，这座由陕西福德森投资置业有限公司开发的碑林区城中村改造项目占地46万平方米，是许多购房者心仪的“黄金大盘”。8月29日上午，记者来到该楼盘售楼部，据售楼人员介绍，“长安大街三号”是由福德森投资置业有限公司开发的草场坡村城改项目，小区共有14栋楼，其中4栋为回迁安置楼。
 
    售楼人员说：“小区的房子价格从7000到10000元不等。目前最先推出的3号楼A栋已经售罄，目前正在销售的是3号楼B栋。如果有看中的户型，可以预交1万元排号费参加预售。”
 
    当记者询问该楼盘是否五证齐全时，售楼人员明确表示，目前“长安大街三号”项目只有“土地规划许可证”。为打消记者的担心和疑虑，这位售楼人员信誓旦旦地表示：“我们的楼都已经盖起来了，其他的手续都会在明年6月全部下来。”记者又问，如果到时候证件依旧不全怎么办，对方表示：“可以随时退房。”
 
    开发商自曝销售黑幕：用业主房款来盖楼
 
    当天下午，记者来到“长安大街三号”开发商——陕西福德森投资置业有限公司，公司总经理张明娟向记者透露了楼盘无证销售背后的内幕。
 
    据张经理介绍，陕西福德森投资置业有限公司于2007年成立，2008年争取到碑林区城改项目“长安大街三号”。“当时项目邀请了3个合伙人一起合作，但后来由于利益问题产生分歧，合伙人关系彻底破裂，于是就有了无证销售的事情。”
 
    张明娟说，股东之间的矛盾激化后，其他3位股东在没有经过公司法人的同意并且没有获得房屋销售许可的情况下擅自开始售楼。“现在项目资金链出现问题，这几个股东就想通过提前买楼来欺骗消费者，用消费者的房款来盖楼。”
 
    张明娟告诉记者，“长安大街三号”项目涉及资金十几亿，这也是导致股东矛盾的主要原因。“房子从今年5月起开始就公开销售了，目前估计已有不少消费者上当受骗。”
 
    房管局：购买五证不齐商品房也属于违规
 
    五证不全就公开收取消费者“排号费”进行预售，“长安大街三号”的行为无疑违反了《城市商品房预售管理办法》中“开发企业未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。
 
    当天下午，记者来到西安市房屋管理局对“长安大街三号”违规预售商品房的情况进行了反映。房管局产权市场处一位工作人员表示，今年7月份曾接到群众反映“长安大街三号”违规售房的事情，当时房管局立即向售楼部下发了整改通知，要求售楼部立即停止房屋销售行为。然而，从目前掌握的情况来看，这一纸通知并没有引起楼盘销售部门的重视。
 
    对此，房管局产权市场处负责人表示，将在近期搜集相关证据，对“长安大街三号”进行处罚。这位负责人还表示，消费者通过交排号费的方式购买无证不全的商品房，这种行为本身也属于违规。“希望广大消费者一定要擦亮眼睛，搞清楚房屋买卖的条件，以此避免不必要的纠纷。”

    记者问题质疑：

    1 西安市相关职能部门对此情况是否知情？公开针对规避限购及五证不全违规销售将如何看待和处理？

    2 长安大街3号楼盘手续不全就公开销售，政府相关职能部门是如何监管？

    3 陕西福德森投资置业有限公司为何未办理长安大街3号项目的相关手续，面向社会公开叫卖，如若出现开发商资金链断裂，谁来保障准业主的合法权益？

    4 是否开发商和官员有密切关系，国家的相关手续和证照就不要办了？

    5 政府官员有利益和开发商捆绑着，就可以损害百姓的利益了？