房价逐步进入下跌通道 降价引发维权凸显楼市窘境

2011-08-26 12:21:54 编辑：林凡建 来源：人民网四川房产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

　　近日，成都某楼盘推出100余套低价房源，价格直降1000元/平米，销售现场异常火爆，不过也引发前期业主的不满与抗议。

　　同样的场景也在北京、上海、广州、济南等地出现。目前，国内特别是一些房价较高的城市频频出现楼盘降价的情况，导致前期购房的业主感觉损失巨大，从而上演维权事件。

　　分析人士指出，随着楼市调控的深入和信贷政策的从严，摆在一些资金链紧绷的开发商面前的，似乎只有以价换量这一条“活路”。但降价过猛又会引起前期业主不满，开发商由此陷入进退两难的境地。从另一个角度看，目前，一些楼盘从有名无实的优惠促销转为实质性的降价，也折射出部分开发商目前水深火热的现实困境。

　　

图：北京等国内部分房价较高的城市出现楼盘降价

       

     图：北京华业东方玫瑰楼盘降价，导致业主“降价维权” 

　　成都楼盘降价将演变为普遍现象　老业主投诉维权或增多

　　冷清的市场环境下，开发商与购房者之间的矛盾成为业内关注的焦点。

　　成都某楼盘直降1000元/平米遭业主投诉，北京华业东方玫瑰楼盘直降4800元/平米闹得沸沸扬扬，济南鲁能领秀城急推88折特价房也同样引发不满，淮安恒大名都直降3900元/平米更是被业主诉诸到法律……而在成都各大论坛里，自己所购楼盘是否会降价已成为业主当下最关心的话题之一。

　　世家机构相关负责人表示，“客观来讲，两方都是受害者，业主因为降价遭受‘损失’，开发商不降价就要面临资金链断裂。而随着调控的深入，降价还将从部分项目演化为市场的整体现象，如果不有效处理矛盾，成都类似的维权事件将会越来越多。”

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋称，降价肯定会在前期房价涨幅过快的城市普遍出现，并且将不再是遮遮掩掩的行动。

　　杨还表示，现在对开发商来说非常为难，降与不降，都是个问题。

　　而对于该不该退还降价所导致的差价，市场上存在两种观点。

　　一种观点认为，从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也不能要求开发商退差价。另一种观点认为，楼盘相同，房源相同，但是价格却比前期要低许多，这对于前期的业主显然是不公平的。

　　业内人士表示，对于这一问题，开发商可以采用多种方式进行解决。比如为前期业主赠送车位、精装修、家具家电、物管费等等，这样既体现了开发商的责任感，也可以缓解前期业主的“受伤”心理。

　　市场刚性需求被有效抑制　成都中小开发商不愿再硬扛  

　　在大多数购房者的意识里，作为一种有效的保值增值产品，房子是绝然不会贬值的，因此购房者普遍很难接受房子降价的事实。

　　某资深业内人士表示，一降价就引起开发商与前期业主的纠纷，主要原因是非理性购房比例居高不下，这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值。但随着楼市调控等因素的影响，成都房价将逐渐进入下跌通道。

　　据了解，在限购、融资渠道收窄、库存量高企三重压力下，成都部分开发商已经在价格方面作出大的“让步”。目前的成都市场，优惠、赠送等小打小闹的招数已经很难让购房者动心，而面对不断攀高的商品房库存，实质性的降价将成为众多开发商唯一选择。

　　相关数据显示，2011年1-7月，单纯从预售套数与销售套数供销比来看，成都商品房存量达到了9724套，而在下半年突破10000套大关也几成定局。

　　一位成都开发商负责人表示，“其实不到万不得已，开发商不敢冒险采用直接的降价措施，降价所导致的大规模退房尚在其次，所导致的后期销售难才是致命的问题。”

　　然而，从成都和全国市场的表现来看，部分楼盘的直接降价说明开发商已经开始妥协。从与成都地产界人士的交谈中也能听出，部分中小开发商已经不想再硬扛。

　　世家机构相关负责人表示，持续加码的楼市调控和央行流动性大举收紧的措施，有效抑制了市场上的刚性需求，从而导致了楼市成交量的持续下跌。对于融资渠道单一的中小开发商而言，资金链将面临严峻考验，在下半年资金不济的形式下，降价将是这部分开发商的必然选择。而在这种情况下，前期购房的业主与开发商的矛盾或将集中出现，这些业主的呼声和权益无疑值得市场各方重视与探讨。（张大军）