成都比华利国际城冲突升级 开发商绑架政府应对业主维权

2011-07-12 10:38:47 编辑：林凡建 来源：人民网四川房产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

　　“下次维权，我们要有组织，要有合理分工，要有拉横幅的，马路上游行的，静坐的，找开放商谈的”。

　　2011年6月以来，数十位业主就“绿地变停车位”与“小区道路人车不分流”等问题与比华利国际城的投资方成都佳宏房地产开发有限公司（以下简称佳宏地产）进行多次沟通但无实质性的成效，而开发商近期一纸公告全盘否认此前口头承诺，并将所有责任推向政府相关部门——如此背信弃义之举，更加激怒了业主，比华利国际城“绿化改车位问题”矛盾随之激化。

　　显然，此种业主与开发商矛盾完全激化的对立态势值得各方警惕。一些如佳宏地产之类的房企，将因自身问题而产生的矛盾、烂摊子推向政府，从而导致矛盾扩大的行为，无疑值得各方深入探讨。今年年初，国务院总理温家宝就特别对开发商喊话：“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

　　在党成立90周年的背景之下，部分开发商的不诚信、不健康之风成为当前社会矛盾的焦点与不安定因素。房地产行业作为中国的重要产业之一，其健康程度关系着民生和社会的长治久安，开发商必须学会自我约束，而相关政府部门则必须改进监管方式、加大监管力度。

　　比华利国际城公然失信于业主　绑架政府为其失误买单

　　6月11日，50多位业主前往成都比华利国际城售楼部维权。业主称，比华利国际城2期大量铲除绿化植被，小区绿地变成停车位，并且内部道路人车不分流，与开发商当初售楼时作出的承诺严重不符。

　　6月25日，数十位业主再次前往比华利国际城进行谈判。本网掌握的一份现场录音显示，佳宏地产相关负责人在现场明确表示其小区规划设计存在一定的缺陷，并口头承诺“地面不设停车位”、“增设地下停车位”、“人车进行分流”。

　　不过，当日业主代表将佳宏地产相关负责人的口头承诺进行书面整理之后，佳宏地产却拒绝进行确认，也不能给出具体的改造完工时间。业主因此质疑佳宏地产借此拖延时间，此举明显是在为安抚业主做表面功夫。有业主称比华利国际城2期今年8月份要进行交房且3期开盘在即，待交房验收以及3期开盘之后，业主的权益将更难保障。

　　近日，本网针对此事致电佳宏地产总经理助理牟姓负责人。牟表示如果因为各种原因导致无法完成改造，一切仍以合同为主。由此，佳宏地产此前的口头承诺成为空谈。

　　而7月7日，比华利国际城方面的一纸《公示》更是全盘否认了此前自己曾经做出的整改承诺。该《公示》称，“将位于1—2#楼之间通往底下室车道旁的地面机动车停车位位置暂时调整至5—6#楼东侧，原机动车停车位暂作绿地使用。”

　　此举公然否认了佳宏地产此前关于“地面不设停车位”以及“人车进行分流”的口头承诺。

　　《公示》告知业主，须于“2011年7月7日9时至7月14日9时，以书面形式向公证处或成都市规划局反映”，如果“在公示期间，指定部门如未收到有异议的书面反映，我公司按照公示内容向规划行政部门申请项目规划核实，办理《建筑工程规划合格证》。”

　　相家专家指出，比华利国际城方面这一举动明显是故意将与业主的矛盾推向政府，从而“绑架”政府，让政府为其错误进行灭火、买单。

　　此专家进一步表示，比华利国际城此前宣传为绿化大盘，但宣传与实际情况相差甚远，绿化达不到宣传中的标准，这是其诚信缺失；第二，其负责人承认自己的规划存在一定缺陷，但并不进行整改，反而把难题丢给政府部门，这是其专业缺失；第三，其小区道路宽度仅为4米，且进行人车混流，不但违反《城市居住区规划设计规范》，还易造成安全事故，这是其标准缺失；第四，比华利国际城方面此前给出业主明确的口头承诺，但不久之后既反悔和不认帐，这是其道德缺失。

　　而这一切都不是政府相关部门造成的，这些问题导致的后果，理应由比华利国际城方面自己来承担和解决。现在比华利国际城方面把“皮球”踢给政府相关部门，凸显其对购房者群体的漠视、对社会责任的轻视、对政府相关部门的无视。

　　业主近期将进行大规模维权　比华利或更名“沙河国际”应对糟糕口碑

　　一位业主代表对本网表示，比华利国际城方面现在把矛盾转移给政府部门，希望业主们能知难而退，但是，业主们不会因此妥协，近期还会进行大规模的维权行动。另外，业主还发现开发商一边说“退车位还绿化”，一般还在抓紧施工修建地面车位，绿化景观也没有任何起色。

　　7月10日，本网再次造访比华利国际城2期进行求证，发现小区地面停车位依然存在，丝毫没有将要拆除的迹象，绿地仍然被占。

　　比华利国际城2期的小区景观依旧非常凌乱、不成规模，许多植物依然处于“临时栽种”状态，而8月份的交房时间已迫在眉睫，其楼盘品质堪忧。

　　据业主介绍，比华利国际城3期甚至将更名为“沙河国际”。业内人士分析称，比华利国际城在1期产生了一定的口碑效应，许多2期的业主均为1期的亲友介绍过去购房，现在因为2期的品质出现了非常多的质疑，开发商有可能是通过改名来应对糟糕的口碑。

　　7月11日下午，本网多次致电佳宏地产总经理助理牟姓负责人，拟了解比华利国际城在车位规划等方面的真实情况，以及开发商与业主间的沟通情况。不过牟姓负责人态度恶劣，在听到来意后当即挂断了电话。

　　而对于比华利国际城的车位规划问题，业内人士表示，原则上只要开发商提出更改规划的申请，在不违规的前提下，规划局都会同意更改。

　　上述人士向本网透露，更改规划的主动权一直都掌握在开发商手中，不过许多开发商的规划都是为自身利益而“规划”，业主权益时常得不到保障。至于比华利国际城发出的《公示》，该人士认为这完全是在“做秀”，只是做给业主看的，主动权并不掌握在成都市规划局那里。

　　本网对此致电成都市规划局，一位相关负责人表示，成都市规划局是按照《中华人民共和国行政许可法》的规定，对开发商提请的总规划图在楼盘竣工之时进行验收，查看楼盘实际情况与最初的总规划图是否相符。

　　当问及违反《城市居住区规划设计规范》的比华利国际城2期小区总规划图如何能够通过审批时，该负责人表示可找规划局审批部门。随后本网又致电成都市规划审批部门，其相关负责人表示，对审批环节有异议，须带上相关材料，到规划审批部门来解决。

　　而对涉及开发商的楼盘宣传与实际不符的问题，这位负责人称要找工商局。

　　对于比华利国际城方面将矛盾转移向政府相关部门，四川守诚律师事务所执行主任、资深律师曾义对本网表示，开发商是故意以这种方式来搪塞业主，从而把业主引向错误的方向，业主并不能通过这种途径解决问题。曾律师由此提醒购房者，在买房时要多个心眼，注意保存好相关证据，比如宣传资料、售楼人员的录音等等，以备协商无效时诉诸法律。

　　住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠则表示，积极履行社会责任是房企谋求可持续发展的必然方向，房地产企业应该放宽视野，通过企业资源与能力为社会创造更多的价值，并以此获得社会应有的尊重。

　　关于此次事件的最新进展，本网将继续进行跟踪报道。