90后家长恐慌置业成话题　青年人买房观念亟待改观

2011-07-11 11:37:43 编辑：林凡建 来源：人民网四川房产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

　　买房是这个时代的热点议题，90后作为未来的新生力量也是人们关注的焦点，所以当“买房”和“90后”这两者一经碰撞，便产生不可思议的“化学反应”，使得“90后买房”瞬间成为炙手可热的话题。

　　7月4日，某论坛出现一篇《不炒作，不卖脸，只为90后正名！我是90后，我凭自己本事买房！》的帖子，引发网友的广泛关注和讨论。7月5日，某网站发出一份“90后购房调查问卷”，引来数千名网友参与。而一条关于“90后购房现象” 的微博，更是几小时内被转发数千次，两天时间相关微博达到250万条。

　　一时间，一场关于“90后买房”的全民大讨论轰轰烈烈上演。这其中，有90后父母的“恐慌性置业”原因，有90后年龄渐大而有购房需求的原因；当然，也有某些力量开始推动和炒作90后购房这一现象。因为这些力量迫切期望90后成为购房新生力量，从而带其走出如今难以自拔的楼市泥潭。

　　为90后置业多为“恐慌性置业”　90后短期难成购房主力军

　　数据显示，2011年高校毕业生人数为660万人，其中90后占据了一个不小的比例。预计这一比例在未来几年会有显著提高。伴随着90后逐渐走向社会，买房也成了他们不得不面临的问题。当80后的买房大军正不堪房价重负的时候，90后买房小分队正马不停蹄地赶来“支援”。

　　王军，今年20岁，毕业之后顺利进入农业银行成都某支行工作，平均工资三千多一点。最近听说单位员工贷款买房有优惠，小王也萌生买套房子的念头，打算自立门户，有个“私人小空间”，但刚毕业根本没有积蓄，小王正琢磨着跟父母借点。

　　梁先生是湖南商人，目前有一家分公司在成都运营，他正准备给自己19岁还在读大学的孩子在成都买一套房。“主要是看好成都未来的发展潜力，而且成都适合居住，准备让孩子毕业之后到成都发展。”梁先生称。

　　本网调查走访多个在售楼盘了解到，一些父母已经开始为还在上学或刚毕业的孩子置业购房，许多90后甚至还未成年的中学生已经成为身价不菲的业主。而购买方式主要是通过按揭，一些父母也选择一次性付清房款。

　　“照目前的势头，房价可能还会继续上涨，提前置业总是有好处的，就算作为投资也很划算。”上述梁先生表示。在本网的调查中，赞同为孩子置业的父母几乎都表达了这一想法。

　　业内人士分析，目前整个社会物价飞涨，货币贬值，房子作为不动产拥有保值升值功能，所以很多父母选择为孩子提前置业；另外，以孩子的名义买房，如果操作得当，还可以巧妙地绕开限购令等楼市新政。

　　中国房地产协会副会长陈国强表示，目前出现的父母为90后子女置业的情况多属于“恐慌性置业”，一方面是人们对未来养老、医疗保险等社会保障缺乏安全感，所以把房产作为自己的保障，另一方面则是对快速上涨的房价的恐慌。但他同时表示，仅靠父母替子女置业，90后很难成为买房主力。

　　就目前现状来看，90后初入社会，还有很长一段时间将花费在读书、就业、适应社会环境和巩固社会地位方面，真正的财富积累数年之后才能渐有起色，因此90后要向成为购房主力军还需要一定时间。

　　四川中原地产二级市场营运中心总经理邹玉堂也表达了同样观点。邹表示，这需要一个积累的过程，包括时间和经济能力的积累，短时期内90后不可能成为买房主流。

　　成都某房企营销负责人也表示，虽然父母为孩子置业的情况时有发生，但是总体而言所占比例非常小。目前成都的大多数开发商还没有真正关注到90后这个群体，一些开发商就算关注，也是针对90后的父母，因为绝大部分90后还没有购房能力。

　　另外，市场上有极少数开发商开始炒作90后买房这一现象，意在把其项目塑造为90后置业的最佳选择，因为销售陷入胶着状态，这类项目把90后当作“救命稻草”，希望90后这一群体能让其摆脱销售难、资金回笼慢的现状，凸显了市场对购房新生力量的渴望。

　　相关专家呼吁90后别学80后　须正确引导90后置业观念

　　当我们讨论“90后买房”的问题时，80后早已挑起了高房价的重担，一路高歌的房价让曾经海马行空的80后变得脚踏实地，缓慢朝着自己买一套房的目标前进。进一步说，如果80后是“垮掉的一代”，那么“被房价压垮”这种说法也许有一定道理。但从某种意义上来说，当前这种房价高涨的局面，80后这个群体也有不可推卸的责任。

　　去年新华社公布的一项调查结果表明，中国在世界各国之中，首次购房者平均年龄最低，为27岁，而美国为31岁，英法等国为37岁，日德等国为42岁。

　　中国房地产协会副会长陈国强对此表示，“中国人首次买房在时间点上的确比欧美、日本等国家要早很多，这是个十分罕见的现象。”

　　据了解，中国人解决居住问题主要是通过购买房屋来解决，而欧美和日本的居民基本35岁之前不考虑买房，而是选择租赁。业内人士分析，80后对房子的迫切需求导致了中国房地产市场供不应求的情况出现，也间接导致了高房价的悲剧，尽管出现高房价这一现象，还包括其它复杂的原因。

　　全国工商联房地产商会理事、全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也不无忧虑地指出，80后非理性的买房需求，是加剧房价上涨的主要推动力之一。

　　陈同时表示，80后已经被房子捆得结结实实，要改变他们的置业理念几乎是不可能的，而未来十年决定中国房地产市场发展的主要力量是90后，如果置业观念能够改变，或许目前供需失衡的局面会有所缓解。他因此呼吁90后转变置业观念，别学80后买房不理性。

　　而就目前来看，追求自由和个性的90后显然没有80后那样迫不及待。

　　近日，本网就向多位90后求证，多数人均表示没有买房意向。其中，小周生于1990年，就读于四川大学，父母是教师。她认为买房子是一种负担，觉得买房子不如租房，因为省下的钱可以去旅游。比她小两岁的小欧，也不把买房当成多大的事。小欧告诉本网，如果有钱，宁愿去买辆车。

　　业内人士称，如果90后也像80后一样挤上“买房的独木桥”，会导致市场供求关系更加扭曲，供不应求的局面更加严重，而目前大多数90不追求买房是种好现象，社会要对90后的置业观念做出正确引导，这样社会资源才能得到合理分配，当前失衡的供求矛盾才能有所缓解，过快上涨的房价才有可能得到有效遏制。