青城山别墅十年蜕变 告别“裸卖时代”欲发力全国市场

2011-06-28 09:24:53 编辑：郭岐川 来源：人民网四川房地产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

　　十年前，青城山别墅依托稀缺的自然资源抢尽了风头，产品与世界级旅游风景区的完美搭配成了青城山别墅独一无二的卖点。但是，随着别墅市场的发展，青城山别墅多年以资源为单一卖点、有资源无配套等缺点也逐渐暴露。如今，各大房企纷纷抢占青城山别墅市场，将使多年来该区域的配套短板得到改善。青城山别墅欲重新傲视成都市场，甚至掌握在全国别墅市场的话语权。

　　业内人士指出，青城山别墅已经发展了十年，十年以来，从粗犷发展到准确定位，从盲目开发到精耕细作，从单纯的“卖资源”到现在的资源加配套，青城山别墅已经完成质的转变。因此，依托独有的自然资源与升级之后的完善配套，青城山别墅走出成都、走向全国并不是空谈。

　　“裸卖时代”终结　青城山别墅十年蜕变

　　坐拥“双遗”，背靠大成都，独特的自然资源让青城山成了成都的娇子。也正是因为如此，十年前青城山别墅兴起时，光靠自然资源这个招牌就足以让其在与都江堰、龙泉、华阳等其它别墅板块的较量中脱颖而出 ，成为佼佼者。

　　据了解，在2004以前，青城山别墅给大多数人最深的印象是风景名胜区。“别墅的真正功能在这段时期还没体现出来，人们关注青城山自然资源的热度显然超过了别墅产品本身。”一位资深业内人士称。

　　事实上，这一时期青城山别墅也围绕青城山的自然资源来宣传，单纯以资源为别墅卖点，一些业内人士戏称这种现象为“裸卖”。当然，这也跟当时的成都别墅发展不成熟有关，开发商对别墅功能片面化定位导致了别墅开发过度依赖自然资源。

　　一机构负责人表示，这种过度依赖资源的弊端在2004年的“世遗风波”中彻底暴露。由于缺乏合理规划，无秩序地过度开发，导致青城山自然环境破坏严重，由此引发震惊国内的“世遗风波”。正是经过“世遗风波”之后，开发商也认识到了青城山自然资源的稀缺和宝贵。

　　成都兴业尺度总经理尹平对本网表示，青城山虽然拥有不可复制的自然资源，但一直以来都是单一的依托自然资源，缺乏合理的综合规划，导致青城山板块不能充分体现它应有的优势和价值。

　　而2004年之后，青城山别墅开始思考转变开发模式。2007年成青大道通车，引来了龙湖、置信、鸿景置业等品牌开发商的入驻，2010年成灌地铁的贯通，更是一举将青城山拉入成都半小时经济圈。

　　随之而来的是更多的品牌开发商的涌入，五星级酒店、高尔夫球场、马术场、购物街及商业配套等也一个个落地。别墅市场上的产品形态也由单一走向多样化，独栋、双拼、联排、叠拼均占一定比例。

　　资深业内人士表示，青城山别墅板块在交通和相关配套方面逐步提升，这也使得青城山别墅摆脱了单一的依靠山水资源的销售模式。

　　青城山别墅在全国范围内获认可 欲发力全国市场

　　据本网了解，目前囤积在青城山区域的别墅项目至少已达20多个，包括龙湖、中信、滕王阁、置信等开发商已经入驻，海航·香颂湖国际社区、龙湖“小院青城”、中信云栖谷、置信的芙蓉青城等项目纷纷落地。

　　某青城山别墅项目开发商称，顶级别墅的形成往往需要大型品牌开发商的推力，一些有影响力的项目所制造的影响，远比单纯的推销要好的多。他表示，“我们看重的是青城山的自然资源，但我们不仅仅满足于拥有自然资源，我们要依托青城山得天独厚的优越资源打造顶级产品。”

　　业内人士郑平也表示，像青城山，如果不打造顶级别墅，绝对是对“双遗”顶级资源的浪费。许多业内人士也认同这一看法。

　　其实，青城山一直以来都是成都度假别墅的代名词，但是，此定位在一定程度上局限了青城山别墅的发展。目前随着成灌快铁开通，青城山被拉进成都半小时经济圈，此别墅板块或许需要重新定位，往更顶端级别发展，也将比此前更具有居住以及投资价值。

　　最新的一份报告就显示，青城山别墅板块的入住率达到51.39%，为成都几大别墅板块最高，城南麓山板块则仅为12.23%，牧马山板块为9.73%。据本网调查，不少青城山别墅意向买家都表示不排除把青城山别墅做为第一居所。

　　“以前是交通不方便，所以每周或每月过来一次，现在只需要30分钟就能到市区，我准备常住。”青城山一位别墅业主表示。

　　业内分析，良好的居住氛围可以让青城山别墅摆脱单一的“度假别墅”定位，各种配套能使青城山别墅把影响力更广地波及到全国范围，而不仅仅局限于成都周边。

　　一份来自研究机构的数据表明，曾有一段时期，青城山售出的70%的别墅房源为外地人买走。一位机构研究人员表示，“这表明青城山别墅在全国范围内得到认可，这为青城山别墅走出成都市场奠定了基础。”

　　中信地产项目经理周忠国表示，青城山的山水资源具有世界级价值，青城山的品质别墅也应具有更高视野，希望通过联盟作用、通过多个高端别墅项目共同的影响力来打动中国市场，让青城山别墅发出成都别墅板块的最强音。　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(张大军)

作者：张大军