建设路大商圈升级在即 万达"预定"商业用地

2011-05-31 17:03:11 编辑：郭岐川 来源：人民网四川房地产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

　　5月23日，成都市国土局网站发布“挂牌出让国有建设用地使用权公告”。该公告显示，本次共计挂牌出让四宗土地，其中两宗土地 因位于建设路大商圈而备受关注。

　　据悉，随着近年来的建设和发展，建设路的商业价值已经得到体现，各大发商都看好建设路区域的发展前景。该区域的土地“蛋糕”多被万科、龙湖、保利 、中房等抢先局布的品牌房企分割，新挂牌的地块必将引得部分房企高度关注。因此，该宗土地到底花落谁家的话题，在成都房地产圈迅速发酵。

　　近日，有消息传出，称万达地产对位于建设南支路4号的关家片区A地块志在必得，且该地块早已被万达“内定”。由于该地块面积较大，且比较符合万达的发展策略，如万达真如消息所言成功拿地，其布局成都“东南西北”的战略无疑将更加凝实。此消息到底系误传或确有其事，尚不得而知。本网就相关话题，迅速联系了成都市国土局、万达地产以及相关业内人士。

　　

 

　　成华区即将挂牌出让地块的概况 

　　两宗商业用地挂牌 　A地块疑被万达“内定”

　　成都市国土局网站发布“挂牌出让国有建设用地使用权公告”之后，网上随即展开了热烈讨论，并有疑问抛出：“建设南支路A地块是成华万达广场?”有业界人士指，网间热议并非空穴来风。

　　据了解，该地块是本次挂牌的建设南支路两宗商业用地之一，净用地面积约205亩，土地用途为商用，楼面地价4101元/平米。某机构人士分析称，该宗地位于建设路板块，板块价值成熟，随着保利康桥、九龙仓御园项目的出现，板块价值还将会进一步拔升，建设路或将迎来“二次飞跃”。随着杉板桥路的贯通，城东又多了一条快速通道，将有利于聚集区域内外人气。从长远看，建设南支路商业前景较好，成华万达广场建在此处，符合万达的发展策略。

　　成华区政府发布的政务公开信息也显示，今年2月24日，成华区与万达举行了成华万达广场投资协议签约仪式。区委书记何立斌在致辞中表示，万达广场项目的签约必将有力促进万达集团发展壮大，必将有力推动成华形象提升和产业进步，必将成为政企合作共赢的典型范例。“成华区将尽最大的努力提供优质服务，全力促进项目早开工、早运营、早见效。”何书记同时表示。

　　关键是，“最大的努力”是何种努力?成华区将为万达在土地获得的方式上提供什么便利?某业内人士称，我国现行土地使用权出让方式主要有：招标、拍卖、挂牌出让，在土地市场竞争激烈的情况下，相关部门以挂牌方式为万达“预定”一块地的可能性是存在的。

　　建设南支路提速发展 　或引发房企土地“争夺战”

　　人民网四川房地产频道从成都国土局网站获悉，参加本次宗地竞买的申请人，须于2011 年6月22日17时前，凭竞买保证金缴款凭据、竞买保证金到帐确认函及挂牌文件规定的相关资料办理竞买手续。关于本次土地拍卖，本网致电成都市国土局办公室主任夏超得到的信息是，尚不知道哪些开发商将参加本次拍卖，亦不知万达方面是否会参加。

　　成都万达营销经理唐金平亦对本网表示，对万达是否会参加本次拍卖、以及万达是否会拿下该地块并不知情，称拿地事宜由该公司开发部负责。从成都万达开发部，本网仍没有得到确切说法。

　　成都思源经纪相关负责人分析，从土地指标看，205亩的纯商业用地，27万平米的商业体量完全是城市级商业中心配套，操作如此体量的商业必须为经验、资源十分丰富的大型开发企业，并且从万达成都战略，即“各个区域都要有一个万达广场”的战略来分析，下一个成华万达在这里诞生完全是有可能的。

　　另据了解，成华区与万达签定成华万达广场投资协议一个月之后，成华区为加快东区项目的快速推进，即启动建设南支路拓宽改造工程，道路宽度增加到20米。虽不能判断此举与成华万达广场项目有何关联，但依然可以从中摸到建设南支路即将提速发展的“蛛丝马迹”。

　　

 

　　建设南支路拓宽改造工程 现场

　　

 

　　不知建设者们是否意识到，他们正用自己的双手，缔造未来的繁华

　　近日，本网亦在建设南支路看到，虽然20米的道路并未成型，路面还布满了坑坑洼洼，但建设南支路已有总投资逾50亿元的成都东区音乐公园项目在建。挖掘机的轰鸣之中，一些戴着安全帽的民工盘地而坐，不知他们有没有意识到，他们正用自己的双手，缔造着数年后此处的繁华。

　　某业内人士称，此路段将成为建设路大商圈非常重要的一部分，其土地价值颇高，届时将引发各大房企土地“争夺战”。

　　据悉，按照成华区产业发展规划，建设路大商圈将被打造成城东现代服务业的新引擎。其规划范围为：东至二仙桥东路东侧规划道路，南至新成华大道，西至成华区、锦江区区界(锦江猛追湾段)，北至建设北路二、三段，总占地面积为7500亩，涉及猛追湾片区、建设路片区和跳蹬河片区，包括成都会客厅(RBD)、建设路商圈、二环路现代服务业发展轴、成都东区数字音乐公园、新成华大道(中央创意大道)等现代服务业重点发展区域，重组城东现代服务业新格局，剑指高端商务、高端商贸和创意产业。

　　成华区即将出让的地块会花落谁家，成华万达广场的选址何地?本网将持续关注，并做出及时报道。(胡辉武　杨思锦　荣倖)

作者：胡辉武　杨思锦