陕西延安：私有财产在这里咋就这么难保护？

业主：少数人的权利就该被抛弃吗？

   “物业公司很嚣张，我们看商铺的业主被打了，派出所又不处理，保护合法权益难道就要白挨打！”。商户告诉记者，他们拥有商铺房屋的所有权却不能做主，不能在自己的房屋内进行经营活动。在没有跟物业公司签合同委托（秦基）物业公司来管理自己买下的商铺，“物业公司凭什么把我们的房子统一收回，然后统一对外招商并统一管理？”，“物业公司让业主经营，可是先要业主交出自己的商铺然后再从物业公司那里重新租赁要再交房租，这一来一去中间的差价全让物业公司赚了，业主买房子还有何利可图啊？”
    业主们愤愤的给记者诉说着自己的不满与疑惑：例如在大厦二楼对外出租价格为348元/㎡,给业主返还225元/㎡，其余作为物业费。按照物业公司的规定，自己如果想要在商厦经营，就得按物业公司对外出租价格给物业公司交房租，这样一来，自己拥有的房屋所有权就不发挥任何作用了。
    业主们找当地政府，政府让他们通过法律渠道维护自己的合法权益。找当地法院，法院又不立案。对于当地政府和法院的互相推诿，有业主怀疑是“政府见多数人得到满足，大局趋于稳定，丽融大厦也已经顺利开业，故意不让法院立案。”

物业公司：平等对待有啥错？

    面对自己的利益被剥夺，业主们表示很无奈。“虽然多数人的利益得到满足，那么我们少数人的权利就该被抛弃吗，如果那样我们拥有房屋的所有权还有什么意义？”
    对于业主提出的疑问，秦基物业有限公司的刘总告诉记者，虽然公司与业主之间有闹过不愉快，但是公司从来没有人打过业主，至少据他了解公司是没人打过业主的。对于业主所说的他自己也参与打业主一说，刘总表示那些纯属是谣言。
刘总告诉记者，秦基物业公司受业主委员会委托队里融大厦实施统一管理，公司已于2010年11月12日将业主的房屋租金返还了，并且以与90%的业主领了自己的房屋租金、签了管理协议。秦基物业公司入住丽融大厦使停业一年的丽融大厦重新开业，解决了延安1300多无业人士及下岗职工的就业和再就业问题，使多数人的利益得到满足，政府也很支持公司的。
    秦基物业公司办公室张主任告诉记者，公司已给部分业主足够的考虑时间，等待他们报品牌回来经营。但他们又不愿意，坚持要在自己商铺的位置上经营，这不符合公司的统一管理，也不能因为少数人的利益，就让公司无限制的等待下去，使多数人的利益和公司的利益受损。
    刘总还告诉记者，秦基物业有限公司对丽融大厦的统一管理是在优先业主和品牌的前提进行的。也就是说业主和商户分开对待，在同等条件下先满足业主。由公司把业主的商铺统一收回在进行统一对外招商，在这个过程中，物业公司给业主返还的房租和商户给物业公司交的房租是两个账目。业主要在商厦经营有优先权，但要服从物业公司的统一招商，以商户的身份与物业公司打交道。所以“我们秦基（物业公司）没有错”。

专家：所有权是绝对权力具有排他性

    对于群众所说“法院不予立案跟政府有关”这种说法，记者前往宝塔区人民政府进行采访，具体负责丽融大厦相关事宜的雷副区长不在，随后记者想电话采访雷区长。电话拨通后，雷区长告诉记者，自己正在开会，便将电话匆匆挂断。记者又给该区长发了信息但不见回复。
    至于法院为何不予立案，宝塔区人民法院政工科副科长告诉记者，相关领导不在。还告知记者，法院就是办案的地方，丽融大厦业主维权案，法院不予立案估计是有什么原因的，但具体是什么原因他不清楚。
    “根据物权法第三十九条规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”西北工业大学教授郑升旭教授认为，既然业主享有商铺房屋的所有权，那么在未经业主授权或没有和物业公司有约定的情况下，物业公司没有权利将业主的房屋出租或经营管理。所有权是绝对权力具有排他性，即使是多数人的利益得到满足，也不能干涉少数拥有房屋所有权的业主实施自己的权利。因为个人的合法私有财产是神圣不可侵犯的。

 

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