成都年底销售大戏开幕　12月成房企冲量特惠月

2010-12-02 09:28:28 编辑：郭昌泓 来源：新华网四川房产频道 浏览次数：0 网友评论 0 条

　　12月的气温开始逐日下降，而楼市的热度却在不断上升。据本网了解，由于今年调控政策对住宅销售市场颇为不利，以至大部分开发商的销售业绩同比有不少下滑，因此本年度的最后1个月开始成为成都房企冲量关键月。据悉，12月成都楼市不仅开盘数量众多，各种优惠特价动作也令人眼花缭乱，一场年底的销售特惠大戏已经热闹上演。

　　12月成楼市特价优惠月

　　年底优惠促销的气息已越来越浓厚。

　　11月底，成都各大楼盘照例开始陆续上市，以进行本年底最后一次冲量大战。据相关数据显示，12月成都新开盘的项目将超过40个，新增开盘数环比11月提高了近20%多。

　　而与开盘数大幅增加相对应的，是五花八门的各种优惠特惠宣传以及层出不穷的打折促销方式。

　　据了解，在12月优惠大军中，不少高品质楼盘甚至还推出了“极具杀伤力”的优惠措施。其中，佳兆业位于光华大道处的丽晶港项目在11月30日宣布，将延续11月18日的购四期房源全款82折、按揭84折，以及购三期特价房源享87折的优惠措施。 另一个同样位于温江的项目，也宣布将推行按揭9折，全款88折的优惠措施。而在另一个位于新都的楼盘处，其项目也正在实施一次性付款优惠11%，按揭优惠10%的特惠措施。

　　除了郊县楼盘纷纷进入打折时间外，在主城，大量楼盘也加入了年底促销大军。本网了解到，位于南延线华府大道与剑南大道交汇处的慕和南道16号楼预计12月4日开盘，但目前该项目已在实施“交2万诚意金额外优惠2%”的优惠措施。位于城北2.5环的一新开楼盘，同样也祭出同样的入会即可享受开盘2%的优惠措施。而11月27日开盘的蓝光SOFA社区，也在以按揭优惠98折，一次性付款95折的促销策略吸引顾客。

　　当然，做出同样决定的房企并不在少数，就连一些知名房企，也开始祭出了极具诱惑的折扣来吸引消费者。如绿地的新里柏仕公馆，就推出了全款96折，按揭97折的优惠措施;万科金色领域也用95折来吸引各路消费者;中粮•祥云国际生活区的促销口号干脆而直接：云上馆5万抵10万，云和墅10万抵20万。

　　根据本网了解到的信息，目前几乎成都所有在售楼盘，都有不同程度的相关优惠措施，一位业内人士甚至还透露，实际上，不少楼盘除了公开的优惠之外，购房者还能单独跟销售人员要到更多的优惠。

　　开发商年底冲量任务艰巨

　　据中原地产数据显示，2010年1-10月份成都主城区商品住宅成交面积为619.34万平方米，仅为2009年度成交面积的49%，而与2009年1-10月848.40万平方米的成交量相比，下降27%。

　　总成交量的下滑，意味着各家房企的业绩也很难再与去年相比， 据成都另一机构的分析人士称，今年成都的房企除了龙湖表现抢眼外，其他的房企业绩都很难与上年“相提并论”。根据该机构提供的数据，2009年某发迹于新都的上市央企在成都的供应面积为36.13万平方米，但成交面积居然达到了39.64万平方米，可谓“供不应求”的典型。而反观2010年的业绩，尽管其项目数相比去年多了不少，价格上也十分“亲民”，但1-10月份，其在成都的供应面积为60.60万平方米，成交面积只达到了57.73万平方米。

        此外，根据该公司发布的公告，同样可以看出该企业今年的销售金额和销售面积的增速比去年呈大幅下降现象，数据显示，2009上半年其全国的销售金额和销售面积增长速度分别为168.18%和164.41%，但2010年这一数字狂跌至3.33%和5.81%。

　　而其他在蓉上市企业，根据该机构提供的数据，今年大多数房企的销售业绩相比去年同期，皆出现了不同程度的下滑情况，如某央企，其在蓉项目相比去年更多，但今年要想达到去年的销售额，就意味其要在今年的最后两个月内，完成8亿多的销售金额，销售压力可见一斑。

　　在城西北的某楼盘销售中心，一位工作人员就对本网透露，公司的目标是1个月内完成2.5个亿的回款任务。 事实上，承担着最后一个月销售重任目标的远不止这一家开发商，如某房企甚至连营销总监都有了卖房任务。

　　一位业内人士表示，今年各大房企不景气的业绩表现，再加上信贷政策的不断严厉以及预售资金专项使用政策，使得年底加紧销售回笼资金成了开发商的不二之选。因此，预计未来的30天内，还有更多楼盘将会把优惠打折进行到底，而由此能否真正开启楼市降价之旅，则需要时间来做进一步验证。

　　新华网四川房产频道 赵静 温立玲

作者：赵静 温立玲