宿州教育划拨用地被建商品房公开销售

2010-10-30 19:54:05 作者：郭昌泓 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

　　“一块由宿州市划拨给北方中学的教育用地，现在竟被开发成了商品房，并对外公开销售。”近日，许多宿州市民向本网投诉这一情况，学校本该是教书育人的地方，搞房屋开发还能搞好教育吗？在教育用地上开发房屋合理吗？接到市民的反映后，记者来到宿州市了解情况。

　　教育划拨用地竟然盖上了商品房

　　在宿州市北关街道，记者找到了群众反映的“北方中学”。在该校的北边，记者看见了几栋正在建设的楼房。

　　一位周边群众王先生告诉记者，正在建设的楼房就是“北方中学”利用教育用地所盖的小区，名叫“学府苑”，目前对外销售已经有一段时间了。

　　王先生说，楼房价格在2500元/平方米左右，虽然比周边楼盘价格要略高一些，但是销量还是不错。“和学校在一起，大家都觉得环境好。”

　　王先生的话也得到了校内员工的证实。据该校的门卫介绍，小区住房销售已经有一段时间了，原先早的时候价格还便宜一些，每平米只要2000元左右，但随着许多外面的人买了以后，价格也逐渐涨了起来，现在顶楼价格都卖到了每平米快3000元。当记者对该房子的产权能否办理时，学校的房子能否对外出售时，门卫连忙表示没事。“交房时房产证就能给你办下来。”

　　门卫的话却不能打消市民的疑虑。王先生介绍说，现在很多人都在议论这个楼盘有问题。“不是楼房建设方面出现问题，而是这块由宿州市划拨给北方中学的教育用地竟被开发成了商品房区。 ”

校内盖起的住宅楼

　　公开销售校方却解释解决职工住房

　　为了解真实情况，记者来到北方中学了解情况。该校后勤部李主任表示，盖楼房解决了老师的住房问题，其目的则是为了留住老师。

　　李主任解释说，该校是一所全封闭式的寄宿学校，学校的老师24小时要陪伴学生在这个校园里面，但原先的住宿条件太差，造成一些优秀教师流失，学校也是考虑再三才在校园内盖房。“说到底，还是为了留住人才，为了学校的发展。”

　　那为何解决内部职工的住房却对外销售呢。对此，李主任却解释说，对外销售是指卖给了老师的家属。“老师的父母，亲戚等都可以在这里买房子。”此外，李主任还表示，从来没有按照商品房价格对外卖过房子，价格都是一样的，也就是在每平米2200元左右。“不可能存在高价卖房的说法。”

　　教育划拨用地未经批准不得擅自改变用途

　　在北方学校的土地使用权证上，记者看到北方学校土地属于教育用地，即划拨土地，而“学府苑”4栋成套住宅正是使用这块土地。对此，北方教育集团董事长赵成立却解释说，这块土地是已经缴纳过土地出让金的商业用地。

　　赵成立告诉记者，他们集团正在盖的成套住房分两块，一块是靠近马路边的学府苑，这块土地是已经缴纳过土地出让金的商业用地，所该的学府苑可以对外销售，而在校内所建的4栋房子是用的是学校的教育用地，这些房子卖给本校职工的。

　　在宿州市国土资源局，记者看见在该片土地的档案上明确写着“该项用地为教育用地，不得出租、抵押、擅自改变用途，不得转让”。记者查阅了国家相关规定后发现，《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条明确规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。”

　　违背当初规划已被责令停工

　　虽然赵成立始终不愿意直接认定这是不是一块教育划拨用地，但记者从宿州市埇桥区建委了解到，由于不符合规划，该小区建设已经被责令停工。

　　在建委离，一名李股长拿出当初北方学校的规划图。记者看到，在原先的规划中，确实规划了教职工使用的宿舍楼的，可位置是在北方学校一进大门的右方，上面标明的是三栋五层。而目前实际所盖的职工宿舍，则是在原本规划建学校篮球场、羽毛球场的位置，而且盖了4栋六层。

　　李股长表示，在没有重新报建设批规划的情况下，北方中学擅自改变了规划位置和规划范围盖起了职工宿舍楼，针对这种情况宿州市埇桥区建委已经责令其停止违法行为。

　　违规用地可能被收回

　　记者从宿州市国土资源局了解到，用于北方中学擅自改变土地用途，目前已对该校下发了《责令停止违法行为通知书》。

　　宿州市国土局稽查刘队长向记者介绍，政府原来批准北方中学的划拨用地是用于教学的，但一段时间以来有群众举报北方中学盖商品房向社会销售，经过调查，存在使用一部分划拨用地用于建设商品房的事实。

　　刘队长介绍说，教育用地上建成套住宅并对外销售的情况，就改变了原本学校教学用地的土地性质，属于违法行为。“情况严重的话，我们将会将违规用地收回。”(本网记者)