加息+限购令 高房价就怕了吗？
2010-10-28 11:03:51 作者：我房网 来源：我房网 浏览次数：0 网友评论 0 条
当限购令携手加息，两者究竟会在楼市舞台上碰撞出怎样的火花？三年之后的首次加息，是预示着新周期的开始，还是多方博弈后艰难的成果？然而， 在加息+限购的双重围困下，高房价究竟怕了吗？
“限购令”是2010年4月30日北京率先出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
被称为最严厉楼市调控措施的“限购令”已经在率先在北京、上海、深圳、厦门实行。9月29日国家有关部委出台"新国五条"，其后中国各个城市纷纷出台限购令，
十大城市“限购令”细则对比
加息是进一步巩固宏观调控成果,保持国民经济持续快速协调健康发展的良好势头而作出的重要决策。 加息就是一国的中央银行提高再贴现率,从而使得商业银行对中央银行的借贷成本提高了,进而影响市场利率。
中国人民银行 19 日晚间宣布，自2010 年10 月20 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25 个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25 个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。
加息震动楼市 开发商或面临新一轮洗牌：央行突然宣布加息，对于调控中的楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。虽然这次的加息未必是针对房地产市场的，但很多业内人士已经开始担心加息产生的巨大冲击。一些分析人士说，加息对房地产影响不大，但如果进入加息周期，房价极有可能下跌。
海口限购令出台 仅3成网友认为限购令能抑制房价：限制购房套数对房价的影响到底有多大呢。据记者调查结果显示，四项调控细则中，仅30.1%的网友认为“限制购房套数：本市户籍一户只能限购一套住房”可以抑制房价，反之有超过40.7%的网友认为增加房产税，会让更多的购房者增加购房成本，对房价有一定的抑制作用。
“限购令”未能击中高房价七寸：“限购令”未打中过高房价的七寸，因为这是人为地抑制需求。楼市需求在城市化进程进行中的中国，恰如弹簧，压得狠，弹得高，这已为所谓“一轮调控”所证明。一旦市场窥见“限购”背后的真心思，就譬如反反复复的房贷政策，最终也只落得个自食其言的下场。现在事实已经很清楚，公众的诉求已明确——降价，合理回归。
加息后海口房价未受任何影响：加息消息一出引起社会各界对楼市走势的广泛关注。加息后第4天，海口楼市究竟如何，记者走访多个楼盘发现，目前海口部分楼盘通过打折、促销或推出特价房以吸引购房者。但海口房价总体变化不大。
调控频出短期内难以影响海南楼市：海口、三亚限购令的出台给海南楼市带来了一定的影响，但是影响较小。一方面除了有极少数的购房者退房外，并没有造成大量的退房潮，另一方面是加剧了人们的观望心里，对于日趋紧缩的政策，购房者可能再次选择等待。对于加息政策的出台，业内人士认为，海南的客源多为岛外，购房者贷款比率很小，因此加息并不会带来太大影响。
国际旅游岛护航 严厉调控下海南房价不会有太大变动：关于加息之后海南房价走势如何，史青松预测，本次调控对海南市场虽有影响，但是在国际旅游岛大政策环境下房价不会有太大的变动。
调控推动海口房屋租金最高涨幅达50% ：现在三亚的房子，租金有的涨了一倍，一室一厅的海景房有些已经达每个月5000元-6000元。而且有部分人是要短期租的，按租期长短来看，如果短期租房，在价格上会比长期租的贵100元-200元。
马光远：加息+限购令不是楼市的退烧药 ：目前发出 “限购令”的城市看，上海、北京和厦门的大同小异，都是对新购套数进行限制，而深圳则明确规定，有深圳户籍的总共可以购买两套房，没有深圳户籍的只能购买一套房，可算“限购令”里最严的了，但讽刺的是，在国庆黄金周期间，北京、上海的楼市基本冷冻，而深圳的成交量却依旧不菲，被视为猛药的“限购令”并未让楼市立即退烧，实属政策的尴尬。
潘石屹叫板“限购令” 称有后遗症：华远集团董事长任志强昨日在南京秋交会现场就"二次调控下的中国楼市"进行了公开探讨。尽管对新政之后房价走势看法不同,但潘石屹和任志强对各地纷纷出台的"限购令"观点却基本一致--潘石屹认为限购将有后遗症,任志强也认为此举并非调控的好方法,无法长期满足需求。
任志强潘石屹等房地产人士纷纷点评海南“限购令”：房地产界多位业内人士纷纷对海南“限购令”发表自己的看法。他们均认为，海口版限购令的出台，是社会各界质疑呼声最高的一个政策，原因是它带有太强的行政味道，它违背了市场经济规律，这样的举措注定将是短命的政策。
总结：对于限购和加息双重调控的影响效果，或许应该要全面地来看待和评价，而不能单看房价的变化，毕竟房地产调控的最终目标是抑制房地产市场的泡沫化，保证房地产平稳健康的发展。