追击海南办理房产证难题
2010-09-13 11:15:46 作者：侠名 来源：我房网 浏览次数：0 网友评论 0 条
一、遥遥无期的房产证
良缘雅苑业主3年拿不到房产证 市长多次批示妥善处理：海口良缘雅苑业主曾在7月19日市长接访日反映：入住三年多来，开发商至今没有办下房产证，且有23户业主的房子备案登记、预告登记在别人名下。对此，市委副书记、市长徐唐先高度关注这一民生问题，三次批示并两次电话指示有关部门妥善处理。昨天下午，市信访局协调市住建局、开发商、业主就此问题进行了商讨，开发商承诺在12月底前纠正错误，并给业主办理房产证。《详细》
加州阳光小区业主5年没房产证 业主拉横幅讨房产证 ：海口加州阳光小区的众业主今日则继续站出来维护自身权益，并在小区前拉起横幅表达不满。业主表示，此举是他们维权的第一步，若开发商仍未给予明确回复，他们还将通过其他各种途径反映问题，并发动全体业主上诉。《详细》
海口3万多户未办房产证：2009年10月，海口成立了“解决办理房产证历史遗留问题办公室”，就办证难的问题做了详尽调研，召集有关部门和开发商进行了座谈，提出解决方案。据统计，海口市存在房产证办证难问题的房子，达到了3万多户。《详细》
海南一批职工买房七年 房产证一拖再拖难到手：海南省林业机械厂下岗职工张先生向记者报料称：他7年前买了单位的集资房，并交清了所有购房款，但是至今没有拿到房产证。职工刘女士也向记者诉苦称，她是最早入住的那一批，至今已经九年了，曾经因为没有房产证，差点耽误孩子上学报名。《详细》
二、办房产证为何这么难？
本来，房产证与土地证就是连在一起的，据说广州很多地方就是一个窗口全办完。但在海口不行。在政务中心交了材料，还得到土地局去交费，交费之后还得到地税局缴税，缴税之后再回到土地局，最后才是等短信通知，再才到政务中心取证件。这些办证的程序，每一个环节都需要钱，每一个环节都需要复印件，办房产证处处难。
造成办理房产证困难的大部分原因：
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一 |
开发商土地使用手续或土地来源证明材料不全 |
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二 |
擅自变更规划和规划批准的容积率 |
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三 |
房屋竣工验收不合格 |
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四 |
单位集资建房手续不完善，验收通不过，存在诸多遗留问题， 导致房产证长期办不下来 |
除以上几方面原因外，导致不能顺利办理房产证的原因还有：开发商无房地产开发企业资质，如果开发企业已经破产或被取消资质，房产不通过确权，也办不了房产证；开发商利用在建工程在银行抵押贷款，在债务未还清之前，影响办理房屋转移登记手续，购房者就不能及时办到房产证；开发商有债务纠纷，开发楼盘被法院查封，在开发商没有履行债务，法院不解除查封之前无法办理房产证；购房者个人原因等。
三、办理房产证的所需的材料和程序
1、所需材料：
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1 |
申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件 |
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2 |
土地使用证 |
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3 |
固定资产投资许可证 |
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4 |
建设工程规划许可证 |
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5 |
施工许可证 |
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6 |
竣工验收证明单 |
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7 |
建筑平面图 |
二、程序：
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申请 |
企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证 |
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初审 |
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的 马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间 |
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查丈 |
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、 结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界 |
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审批 |
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批， 确定房屋产权 |
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交费 |
申领房产证的产权人按规定交纳办证费 |
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发证 |
房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕， 房屋产权人到房管所领取房屋所有权证 |
总结：打拼了大半辈子，好不容易买了房，本以为这下再也不用为房子的事烦心了，可是如今又有多少人陷入了房产证的烦恼，没有房吧！为买房犯愁，买了房吧！为房产证犯愁，人这辈子和房是没完没了。