华远伪造公文风波

2010-09-04 11:04:59 编辑：mayormag 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

伪造文件风波下，华远在西安开疆拓土的步伐并未减慢。

本报记者 杜光利 发自西安

8月底，小寨西路与含光南路十字东南角，一道围墙围着一片空地，长满杂草。这荒地曾是解放军1001厂区，是“小寨西路13号”地块的一部分，另一部分未拆迁，住着该厂370余户职工。置身商业黄金地段的这片地块，开发进程竟然停滞了。

今年8月19日，国土资源部通报，2007年西安立丰御海置业公司(以下简称立丰御海)办理“小寨西路13号”地块房产项目用地手续时，以伪造公文骗取办理用地。

由于立丰御海在开发这块土地时，华远地产股份有限公司(以下简称华远地产)拥有该公司80%的股权，舆论普遍认为，地产大鳄任志强及其华远地产无论如何与伪造公文事件难脱干系。

“伪造公文”案发

“这里住的大都是退休职工，厂子搬走后，没有暖气，水管滴漏，上厕所要打着伞。”1001厂 72岁的退休职工王智说。

“小寨西路13号”毗邻西安规划的3号地铁线吉祥路站，向东400米是正在建设的2号线小寨站。“整个地块受益于小寨商圈的繁荣，无论做综合商业体还是置业，前景都非常优越。”房地产咨询机构GVA的分析师郭家业评价道。

2005年7月，1001厂和西安立丰集团公司(以下简称立丰公司)签署合同，双方合作开发该地块，并明确约定由1001厂负责内部合作建房报批手 续，负责领取《军用土地补办出让手续许可证》，立丰公司负责地方土地相关手续的办理。一年后，立丰公司出资注册立丰御海，专门运作此项目。

据知情者介绍，此项目总建筑面积为10万平方米，其中1001厂分得4万平方米,3.5万平方米为职工经济适用房，0.5万平方米为办公综合用房,立丰公司分得6万平方米。

多位职工告诉本报记者，该项目将分两次开发，即先把厂区拆完，先盖家属楼，等职工搬进去后，再进行后续开发。这赢得职工们的认可。“厂里要求3年内完成开发，职工内部购买价是1500元/平方米，大家都希望快点住上新房。”一位职工代表说。

但职工们关切的建房项目迟迟未见开工。2007年1月，任志强旗下华远地产的控股子公司华远置业入主立丰御海，持有80%股权。并约定立丰公司负责办理该项目土地审批、出让等前期手续，在完成上述工作前，立丰御海仍由立丰公司管理和控制。

华远方面插手后，“小寨西路13号”地块开发方式生变。据知情者称，华远方面坚持对该地进行一次性开发。“厂区拆完了，他们还想拆家属区，居住在这里的老头老太寸步不让。”上述知情者说。

但蹊跷的是，2009年12月，华远地产向立丰公司提出终止合作，并将其持有的立丰御海80%的股权，以原价悉数归还立丰公司。当月16日，立丰御海完成工商变更，华远地产真正退出立丰御海股东行列。但此事，华远没做出相关信息披露。

华远的退出让1001厂职工精神大振，认为是他们与地产大鳄博弈中取得的一次胜利。

然而，8月19日，国土资源部举行新闻发布会,公开通报了7宗违法违规案件。据通报,2007年立丰御海涉嫌伪造国家公文和侵占国家土地收益，对“小寨西路13号”地块的土地使用权进行了变更登记，将政府批准转让土地的建筑面积，从10万平方米改为26万平方米。

华远地产为何在该地块被调查的关键时期退出？现在，很多人认为，华远地产此举意在与“问题土地”剥离，以免惹麻烦。

造假疑云

8月23日晚,华远地产[6.20 -0.64%]发布澄清公告, 称与伪造公文一案毫无关联。

“工厂负责办理军转地文件，立丰公司负责办理地方手续和拆迁，手续齐全我收购。手续不全我退出。”华远地产董事长任志强也在其微博上表明立场。

尽管华远地产极力撇清，但记者调查，发现华远地产与该起案件可能有直接关联。

根据工商登记资料显示，早在立丰公司成立立丰御海的2006年7月20日，华远西安分公司的总经理李然就已出任立丰御海的总经理。

按照华远地产公告，2009年7月才知道“国土资源部发现办理合作项目土地手续时，备案资料有更改嫌疑，正在调查处理”。

“立丰御海伪造文件，当时作为总经理的李然不可能不知情。这一点不管华远地产怎么叫冤也说不过去。”当地一位熟悉房地产开发的律师分析道。

根据114电话查询信息，时代周报记者来到位于南二环的老三届大厦26楼找立丰御海，未寻着，却发现了华远西安城市公司，据其工作人员介绍，该公司就是华远地产西安分公司。

“公司去年就已经退出这块地了，总经理李然回北京休假了。”工作人员称。李然在电话中回应，一切以华远的公告为准，他同时表示，华远地产一直都是诚信经营，不会造假。

华远无疑将责任推给立丰公司，而立丰方面迄今婉拒采访，保持沉默。

2007年，任志强将“西征”第一站选在西安。但进军西安，华远有些姗姗来迟。此前，中海、绿地、珠江、大华、金地、恒大等全国一线城市房地产企业蜂拥而至，迅速瓜分了西安楼市的势力范围。

没有储备土地而要快速切入西安市场，就要与本地企业合作，立丰公司便进入了华远的法眼。

立丰公司在2002年以前是西安一家有影响力的房地产商，开发了 “西安国贸大厦”、“立丰公寓”、“中银公寓”等多个地标性项目。

立丰公司董事长颜明，是房地产资本运作以及商业地产运营的高手。知情者透露，2002年颜加入了由任志强、王石等人发起成立的“中城联盟”，逐步建立了合作关系。

有传闻称，立丰公司将黄金地块“小寨西路13号”作价3.4亿元，转让给华远地产。而根据1001厂职工透露，该厂将此地块出让给立丰公司的价格为1.7亿元。

对于华远地产，“小寨西路13号”地块项目开发的失意，最多算是其开疆拓土进程中的趔趄。位于西安大明宫国家遗址公园东侧的华远君城，是它推出的区域高品质大盘。该项目总占地约280亩，总建筑面积约84万平方米。如今华远君城房价已高达六七千元/平方米。

1001厂告状

“把10万平方米建筑面积变成26万平方米，这个假造太肆无忌惮了。”西安地产界一位人士表示，“凭空多出16万平方米，受让方可盖出多少房子和商铺，利润增加一倍都不止。”

8月18日西安国土资源局发布的一份公告宣布，注销“小寨西路13号”土地的国有土地使用证。

而华远地产终未能撇清麻烦，还是惹上官司。今年8月2日，华远地产收到西安市中级人民法院诉讼通知。原来1001工厂认为其与立丰房地产共同开发的 1001项目在西安国土资源管理局办理出让手续时所提交的《军用土地补办出让手续许可证》系伪造，被告一立丰御海因此构成根本违约。 1001工厂要求与其解除合同交还土地、赔偿违约金，同时要求被告二立丰公司、被告三华远地产承担相应连带责任。

据悉，9月6日是法院要求各方出示证据的日期，随着这起诉讼的引爆，作假者终将现形。

家还在破旧不堪的家属区，新房渐行渐远。8月25日，1001工厂紧急召集职工代表开议。会上，面对一个个写满愤怒的面孔，有关负责人保证，厂里的地一定会要回来的—这是370余户人家继续梦想新房的基础。

(本文来源：时代周报 )