楼市调控即将发布重要政策 堪称“核武器”

2010-08-18 13:34:50 编辑：mayormag 来源：黄河新闻网 浏览次数：0 网友评论 0 条

　　7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，部分城市涨幅较大，“各地应继续做好稳定房价工作。”(8月18日《扬子晚报》)。

　　要说曲折的话，中国大陆楼市调控最为曲折；要说博弈的话，中国大陆楼市调控博弈最为激烈；要说反复的话，中国楼市调控反反复复最多。2007年 底开始的楼市调控大好形势，因一场百年一遇的全球金融危机而不幸夭折，后果是2008年底和2009年初开始出现新一轮楼市疯狂上涨大潮。金融危机虽然渐 渐远去，但是，中国楼市风险却急速走近。中央敏锐的观察到了这一点，去年11月份出台了“国四条”，但是，效果欠佳，房价如脱缰野马，继续狂奔。今年初 (一月七日)，中央又出台了国11条后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并继续疯狂上涨，地王频现。两道金牌令箭都效果有限，说明重 病的中国楼市必须下猛药。

　　4月中旬新国十条强悍出击，被称为史上最为严厉的楼市新政。本来以为房价会应声下跌，地王会销声匿迹，开发商会顺应潮流自动降价促销，市场将很 快走向平稳，房价将呈现下跌走势。然而，人们完全低估了特殊利益集团们的能量，完全轻看了围绕楼市调控博弈的激烈程度。一些地方政府消极对待中央楼市调控 政策，公开声言本城市不属“部分城市房价上涨过快”之列；开发商凭借积累的雄厚资金，死扛高房价而不动，造成市场交易量下降的假象；一些专家极其开发商代 言人不断放出楼市调控走不远，过不了满月，走不到百日的言论，动摇楼市调控政策和决心，扰乱百姓市场预期，以达到长期维护其特殊利益的目的。4月中旬新国 十条出台后，在舆论上已经几次波动和反复，造成包括资本市场在内屡次出现起伏。这种状况已经在严重干扰楼市调控进程，削弱楼市调控效果。这是新一轮最为严 厉楼市调控政策已经4个月有余，可效果仍然有限的原因之一。

　　为保证本论最为严厉的楼市调控取得成效，尽快达到预期目的，对于任何动摇和干扰楼市调控的言论、公开意见、官员讲话、放水调控政策等行为都必须 迅速制止、及时回应、露头就打。同时，告诫一切对本论调控走回头、寄希望再次流产而抱有各种幻想的利益集团们，应该彻底打消幻想，老老实实顺应调控大方 向，配合政府调控政策，使得调控政策尽快落地、开花、结果，否则，被任志强称作“核武器”的调控措施将被迫出台。种种迹象表明，这种可能性正在增大。

　　迹象之一，从中房协“上书门”事件可以悟到两点：其一，中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策的背后说明，中央以及有关部门正在酝酿出台 新的调控政策。有消息说，目前实施的楼市调控政策连新国十条里的三分之一都不到，起码新国十条里没有出台的政策肯定要陆续出台。其二，中房协“上书门”事 件遭到社会各界、社会百姓的一边倒强烈反对，说明楼市调控背后的强大民意基础，中央不可能违背这种民意、逆这种民意而动、而为之。

　　迹象二，这两天地产大鳄任志强劝开发商“从了吧”的消息见诸各路媒体网络，“政府有时候希望做事，你就得配合。你干嘛非得让政府把‘核武器’都 用出来？”任志强上周在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”作为一向对楼市政策把握准确的专家级开发商的任 志强不到万不得已是不会服软的。任志强服软，反证中央楼市调控决心之大。

　　迹象三，最近中央一系列动作表明，楼市调控没有丝毫松懈和动摇的征兆。日前，国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时重申严格楼市调控， 称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。国土部、住建部、银监会等部门正在有条不紊地加大打击囤地的力 度。17日，有消息说，北京正在出台商品房预售资金管理办法，未来北京开发商预售资金直接存入银行监管账户。这意味着开发商可能逼迫降价销售回笼资金。